本文由NIPPON VISA & LIFE编辑部根据国家、地方政府等公共机构的信息编写。规则和费用可能因您所住的市区町村而不同。
在日本租房时，要在房地产中介店（介绍房子的店）找房，接受审查后签约。签约时，很多情况下需要大约4〜7个月房租的钱，所以请尽早准备。本文按场景整理从找房到退租的流程。
首先了解整体流程
- 在网上或房地产中介店找房
- 看房（下見，shitami：实际去看房子）
- 申请入住，接受审查
- 听取重要事项说明（重要事项説明，juyo jiko setsumei：合同重要内容的说明），在合同上签名，支付初期费用
- 领取钥匙，申请电气・燃气・自来水等，然后搬家
- 住址确定后，到市区町村政府办理迁入申报（転入届，tennyu todoke）
- 居住期间，遵守垃圾・声音・房间使用方法的规则
- 退租时，在合同规定的期限前通知解约，交还房间并结算押金
从申请到入住，一般需要1〜2周。
（出处：国土交通省《找房指南手册》）
按场景查看的地图
| 这种时候 | 需要了解的事 | 详细文章・信息 |
|---|---|---|
| 想找房 | 可以在网上、房地产中介店、学校等找 | 下面的1 |
| 想签约 | 有审查，很多情况下要求使用担保公司或连带保证人 | 下面的2 |
| 想准备钱 | 初期费用大约是4〜7个月房租 | 下面的3 |
| 搬家当天 | 申请电气・燃气・自来水，到政府机关办理申报 | 下面的4 |
| 居住期间 | 垃圾・声音・房间使用方法的规则 | 下面的5 |
| 退租时 | 通知解约、原状恢复、结算押金 | 下面的6 |
| 想找便宜的住房 | 公营住宅・UR租赁住宅 | 下面的7 |
1. 找房
- 可以在网上的房地产信息网站找房。接受外国人入住的租赁住宅，也可以在国土交通省的”安全网住宅信息提供系统“（日语）上查找。
- 也可以去附近的房地产中介店，说明自己希望的条件，请他们介绍房子。如果不太会说日语，请和会说日语的人一起去。
- 留学生可以到大学等的学生事务部门，问问有没有房子的信息。
- 在房地产中介店，会被问到姓名、工作、一起住的人数、收入、日语水平、找房的理由等。有时会在当天申请，所以请带上在留卡和护照。
房型（间取り）的看法
在日本，房型写成”2LDK”这样。”L”是客厅（Living），”D”是餐厅（Dining），”K”是厨房（Kitchen）。最前面的数字是其他房间的数量。”2LDK”的意思是，除了客厅・餐厅・厨房之外，还有2个房间。
看房时要确认的事
看房是免费的。看了不满意的话，可以不申请。请确认厨房、空调等设备，以及放冰箱和洗衣机的地方。最好也看看车站、公交车站、超市、医院在哪里。是否是有灾害危险的地方，查询方法请看在日本如何查询避难场所・避难所和灾害风险地图｜灾害发生前按住址确认的事项。
（出处：国土交通省《找房指南手册》、出入国在留管理厅《生活・就业指南手册》第11章）
2. 申请・审查・签约
申请和审查
看中房子后，填写入住申请书，提交审查需要的材料。房地产中介店和房东（家主，yanushi：房子的所有人）进行审查，通过后就可以签约。
| 审查时经常要求的材料 |
|---|
| 护照、在留卡 |
| 收入证明书（证明收入的材料）、工作单位的证明书或学校的在学证明书等 |
| 有连带保证人时，该人的收入证明书和印章登记证明书 |
在日本租赁住宅的合同中，为了防备付不起房租的情况，很多时候要使用房租债务担保公司（家賃債務保証会社）或找连带保证人（連帯保証人：承诺代替您支付的人）。担保公司不是保险。担保公司代您支付的钱，之后会向您追讨。
签约前：重要事项说明
签约前，房地产中介店会就合同和住房的重要内容进行说明（重要事项说明）。不明白的地方，请当场提问。在合同上签名，就表示您承诺已经理解并遵守合同内容。签名前，请特别确认以下几点。
- 合同是”普通租赁合同”还是”定期租赁合同”（定期租赁合同在期限结束后不续约，直接终止）
- 押金・礼金等的金额。如果有敷引（shikibiki：事先约定不退还的部分），其金额
- 续约时有没有续约费，金额是多少（合同期限一般是2年）
- 不能做的事（改装房间、和没有申报的人同住、养宠物等）
- 退租时原状恢复的条件
支付申请金（申込金，moshikomikin）时，请确认如果没能签约，这笔钱是否会退还。
（出处：国土交通省《找房指南手册》）
3. 初期费用（签约时支付的钱）
签约时，虽然因地区而异，大致需要大约4〜7个月房租的钱。一般用现金或银行转账支付。
| 费用 | 是什么钱 |
|---|---|
| 押金（敷金，shikikin） | 寄存在房东那里的钱。大约1〜2个月房租。退租时结算，剩余部分退还 |
| 礼金（reikin） | 付给房东的钱。大约1〜2个月房租。不退还。也有不收礼金的房子 |
| 媒介手续费（中介费） | 付给房地产中介店的手续费。规定在1个月房租以内 |
| 损害保险费（火灾保险） | 防备火灾和漏水的保险。一般都会加入 |
| 房租・共益费 | 房租在前一个月支付（预付）。共益费（管理费）是用于楼梯和走廊的电费・清扫等的钱 |
| 担保费 | 使用担保公司时。很多情况下一开始就一次性支付2年的费用，金额多为1个月房租的30〜60%左右 |
在月中入住时，房租一般按天计算。用于收工资或付房租的银行账户，请看在日本如何开设银行账户｜需要的东西・无法开户的原因・住址或在留期限变更时的联系。
（出处：国土交通省《找房指南手册》）
4. 入住当天：钥匙・电气・燃气・自来水・政府机关的申报
- 领取钥匙：签订合同、付款后，就能拿到钥匙。退租时要归还，请不要弄丢。
- 确认房间的状态：最好和房地产中介店的人一起，确认有伤痕和污渍的地方。拍下带日期的照片，有助于防止退租时发生纠纷。设备也请实际用一用。
- 申请电气・燃气・自来水：请事先向房地产中介店问好联系方式。开始使用燃气时，燃气公司的人会上门，需要本人在场。
- 电话・网络：向要使用的公司申请。
开始住进房间后，请在14天以内到市区町村政府办理迁入申报。带上在留卡去的话，可以同时办理住居地（居住的地方）的申报。详细内容请看迁入申报与住民票｜来到日本确定住址后，14天内到市区町村办理（携带物品・流程・搬家时）。
（出处：国土交通省《找房指南手册》、出入国在留管理厅《住居地的变更申报（中长期在留者）》）
5. 居住期间的规则
- 垃圾：扔垃圾的日子・时间・地点・分类方法，因市区町村而不同。入住时，请向房地产中介店或政府机关确认。基础知识整理在日本垃圾的分类与丢弃方法｜可燃垃圾・资源垃圾・大件垃圾的基本规则中。
- 声音：在公寓里，声音容易传到隔壁和楼上楼下的房间。特别是从晚上到清晨，请注意大声说话、音乐、吸尘器和洗衣机、开关门、深夜洗澡。
- 鞋子：在玄关脱鞋后再进房间。
- 湿气和霉菌：日本湿气重，请给房间通风换气。窗户等处的水珠（结露）要擦掉。
- 墙壁：钉钉子、刷油漆等，合同中很多时候是禁止的。请确认合同。
- 厨房・浴室・厕所：不要把油或厨余垃圾倒进水槽。厕所里除了排泄物和卫生纸以外，什么都不要冲。如果堵塞给楼下的房间造成损害，有时需要赔偿。
- 走廊・楼梯・阳台：这些是大家共用的地方，也是避难通道，请不要放东西。
- 自行车：停放在规定的停车处。
有一起住的人时，签约时要向房东申报。让没有申报的人住进来，有时会被要求搬出去。
（出处：国土交通省《找房指南手册》、出入国在留管理厅《生活・就业指南手册》第12章）
6. 搬家・退租时
- 通知解约：在合同规定的期限前，以书面形式通知房东或房地产中介店（解约预告）。期限一般是1〜2个月前。
- 联系停用电气・燃气・自来水：最晚在搬家前1周，联系各家公司和自来水的负责部门。
- 邮件转寄：在邮局办理转寄手续后，寄到旧住址的邮件，在一定期间内可以在新住址收到。
- 政府机关的申报：搬到其他市区町村时，需要办理迁出申报和迁入申报。
- 归还钥匙，结算押金：交还房间时归还钥匙。押金原则上会退还，但会扣除原状恢复的费用等。
原状恢复（原状回復，genjo kaifuku）是指，把租房人弄坏或弄脏的地方修好后再交还。国土交通省指南的观点是：正常居住产生的污渍、因房屋变旧而产生的损耗，租房人不需要支付。但是，合同的”特约”（特别约定）中，有时会规定费用的分担方法。请在签约时确认。
- 手续的顺序和期限：在日本搬家时的手续清单｜迁出申报・迁入申报・在留卡・电气燃气自来水・邮件转寄
- 费用由谁支付：在日本退租时的原状恢复与押金｜修理费用由谁支付？国家指南中的例子
- 丢弃大件家具和家电时：日本大件垃圾的丢弃方法｜申请・处理券（贴纸）・丢弃日期和地点的基础知识、在日本如何丢弃电视・冰箱・洗衣机・空调｜家电回收利用法规定的家电4品目的丢弃方法和费用
（出处：国土交通省《找房指南手册》、国土交通省《租赁住宅退租时原状恢复的要点》、总务省《住民票的变更申报手续方法》（宣传单））
7. 公营住宅和UR租赁住宅
| 住宅 | 特点 |
|---|---|
| 公营住宅 | 都道府县或市区町村为住房困难的低收入者，以便宜的房租出租的住宅。入住条件（收入等）因自治体而不同。对外国人，有时会有例如1年以上的在留资格或在日居住实绩等条件。向管理该住宅的都道府县或市区町村申请 |
| UR租赁住宅 | 由UR都市机构管理的住宅。条件包括收入高于UR规定的月收入标准等。外国人中，需要在日本持续居住的人，如中长期在留者（包括永住者）和特别永住者等可以入住。向UR营业中心等申请 |
常见问题
没有人愿意当保证人，也能租房吗？
使用担保公司的话，有些房子没有连带保证人也能签约。需要哪一种因房子而异，请向房地产中介店询问。
（出处：国土交通省《找房指南手册》）
合同期限结束后，必须搬出去吗？
如果是普通租赁合同，除非有正当理由，房东不能拒绝续约。即使续约的商谈没有谈妥，合同也会自动续约。定期租赁合同在期限结束后终止（如果和房东达成协议，可以再签一次合同）。是哪一种合同，请在签约前确认。
（出处：国土交通省《找房指南手册》）
在合同或钱的方面遇到麻烦时怎么办？
房子的合同、押金的退还等纠纷，可以向消费者热线（188）或消费生活中心咨询。详细内容请看在日本购物或签合同遇到麻烦时的咨询窗口｜消费者热线188・消费生活中心・冷静期撤销（Cooling-off）。
（出处：消费者厅《消费者热线》、日本国民生活中心《租赁住宅的原状恢复纠纷》）
可以用外语阅读的信息
- 国土交通省《找房指南手册》：找房的流程、需要的材料和费用、居住的规则、退租的手续、房地产用语的说明，可以用英语・中文・韩语・越南语・尼泊尔语・泰语・印度尼西亚语・缅甸语・他加禄语・葡萄牙语等阅读。各语言的文件在国土交通省《关于外国人顺利入住民间租赁住宅》页面上。
- 国土交通省《外国人租赁住宅入住指南》：有可以给房地产中介店看的、填写希望条件的表格等。
- 自治体国际化协会（CLAIR）的”多语言生活信息”中，也可以阅读租房时的信息。
（出处：出入国在留管理厅《生活・就业指南手册》第11章、国土交通省《关于外国人顺利入住民间租赁住宅》、国土交通省《找房指南手册》）
撰写本文时参考的一手资料
- 出入国在留管理厅《生活・就业指南手册》第8版（第11章 住房、第12章 日常生活中的规则・习惯）
- 国土交通省《找房指南手册》（日文版）
- 国土交通省《关于外国人顺利入住民间租赁住宅》
- 国土交通省《安全网住宅信息提供系统》
- 国土交通省《租赁住宅退租时原状恢复的要点》
- 出入国在留管理厅《住居地的变更申报（中长期在留者）》
- 消费者厅《消费者热线》
- 日本国民生活中心《租赁住宅的原状恢复纠纷》
- 总务省《住民票的变更申报手续方法》（宣传单）
本文为日文原文的翻译版本。
