이 글은 NIPPON VISA & LIFE 편집부가 국가와 지방자치단체 등 공공기관의 정보를 바탕으로 작성했습니다. 규칙과 요금은 살고 있는 시구정촌에 따라 다를 수 있습니다.
일본에서 방을 빌릴 때는 부동산 중개업소(방을 소개하는 가게)에서 방을 찾고, 심사를 받은 뒤 계약합니다. 계약할 때는 월세의 4~7개월분 정도의 돈이 드는 경우가 많으므로 미리 준비합시다. 이 글에서는 방을 찾을 때부터 나갈 때까지의 흐름을 상황별로 정리합니다.
먼저 전체 흐름
- 인터넷이나 부동산 중개업소에서 방을 찾는다
- 방을 사전에 둘러본다(시타미: 방을 실제로 보러 가는 것)
- 입주 신청을 하고 심사를 받는다
- 중요사항 설명(주요지코 세쓰메이: 계약의 중요한 점에 대한 설명)을 듣고, 계약서에 서명하고, 초기 비용을 낸다
- 열쇠를 받고 전기·가스·수도 등을 신청한 뒤 이사한다
- 주소가 정해지면 시구정촌 관공서에서 전입신고(덴뉴 토도케)를 한다
- 사는 동안에는 쓰레기·소음·방 사용 방법에 관한 규칙을 지킨다
- 나갈 때는 계약서에 적힌 기한까지 해약을 알리고, 방을 돌려준 뒤 보증금을 정산한다
신청부터 입주까지는 보통 1~2주가 걸립니다.
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」)
상황별 지도
| 이럴 때 | 알아 둘 것 | 자세한 기사·정보 |
|---|---|---|
| 방을 찾고 싶다 | 인터넷, 부동산 중개업소, 학교 등에서 찾을 수 있다 | 아래 1 |
| 계약하고 싶다 | 심사가 있고, 보증회사나 연대보증인을 요구하는 경우가 많다 | 아래 2 |
| 돈을 준비하고 싶다 | 초기 비용은 월세의 4~7개월분 정도가 기준 | 아래 3 |
| 이사하는 날 | 전기·가스·수도 신청, 관공서 신고 | 아래 4 |
| 사는 동안 | 쓰레기·소음·방 사용 방법에 관한 규칙 | 아래 5 |
| 나갈 때 | 해약 연락, 원상회복, 보증금 정산 | 아래 6 |
| 저렴한 주택을 찾고 싶다 | 공영주택·UR 임대주택 | 아래 7 |
1. 방을 찾는다
- 인터넷의 부동산 정보 사이트에서 찾을 수 있습니다. 외국인의 입주를 받아들이는 임대주택은 국토교통성의 「세이프티넷 주택 정보 제공 시스템」(일본어)에서도 찾을 수 있습니다.
- 동네 부동산 중개업소에 가서 원하는 조건을 말하고 방을 소개받는 방법도 있습니다. 일본어를 잘 못할 때는 일본어를 할 수 있는 사람과 함께 갑시다.
- 유학생은 대학 등의 학생 담당 부서에 방 정보가 있는지 물어보세요.
- 부동산 중개업소에서는 이름·직업·함께 살 사람 수·수입·일본어 실력·방을 찾는 이유 등을 묻습니다. 그날 바로 신청하는 경우도 있으므로 재류카드나 여권을 가지고 갑시다.
방 구조 보는 법(마도리)
일본에서는 방의 구조를 「2LDK」처럼 씁니다. 「L」은 거실(리빙), 「D」는 식당(다이닝), 「K」는 부엌(키친)입니다. 처음 숫자는 그 밖의 방 개수입니다. 「2LDK」는 리빙·다이닝·키친 외에 방이 2개 있다는 뜻입니다.
둘러볼 때 확인할 것
방을 둘러보는 것은 무료입니다. 보고 마음에 들지 않으면 신청하지 않아도 됩니다. 부엌이나 에어컨 등의 설비, 냉장고와 세탁기를 놓을 자리를 확인합시다. 역이나 버스 정류장, 슈퍼마켓, 병원이 어디에 있는지도 봐 두면 안심입니다. 재해 위험이 있는 장소인지는 일본에서 피난 장소·피난소와 해저드 맵을 찾는 방법｜재해가 일어나기 전에 주소로 확인할 것에서 조사 방법을 설명합니다.
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」, 출입국재류관리청 「생활·취업 가이드북」 제11장)
2. 신청·심사·계약
신청과 심사
방이 마음에 들면 입주신청서를 쓰고 심사에 필요한 서류를 냅니다. 부동산 중개업소와 집주인(야누시: 방의 주인)이 심사를 하고, 통과하면 계약할 수 있습니다.
| 심사에서 요구하는 경우가 많은 서류 |
|---|
| 여권, 재류카드 |
| 소득증명서(수입을 보여 주는 서류), 근무처의 증명서나 학교의 재학증명서 등 |
| 연대보증인을 세울 때는 그 사람의 소득증명서와 인감등록증명서 |
일본의 임대주택 계약에서는 월세를 낼 수 없게 되었을 때를 대비해 월세 채무 보증회사(야친 사이무 호쇼가이샤)를 이용하거나 연대보증인(렌타이 호쇼닌: 대신 내겠다고 약속하는 사람)을 세우는 경우가 많습니다. 보증회사는 보험이 아닙니다. 보증회사가 대신 낸 돈은 나중에 당신에게 청구됩니다.
계약하기 전에: 중요사항 설명
계약하기 전에 부동산 중개업소로부터 계약과 집에 관한 중요한 점에 대해 설명을 듣습니다(중요사항 설명). 모르는 것은 그 자리에서 질문합시다. 계약서에 서명하면 내용을 이해하고 지키겠다고 약속한 것이 됩니다. 서명하기 전에 특히 다음 사항을 확인하세요.
- 계약이 「보통 임대차계약」인지 「정기 임대차계약」인지(정기 임대차계약은 기간이 끝나면 갱신되지 않고 종료됩니다)
- 보증금·사례금 등의 금액. 시키비키(돌려받지 못하기로 정해 둔 부분)가 있다면 그 금액
- 갱신할 때 갱신료가 있는지, 그 금액(계약 기간은 보통 2년입니다)
- 해서는 안 되는 일(방 개조, 신고하지 않은 사람과의 동거, 반려동물 등)
- 나갈 때의 원상회복 조건
신청금(모시코미킨)을 낼 때는 계약하지 못한 경우 돌려받을 수 있는지 확인합시다.
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」)
3. 초기 비용(계약할 때 내는 돈)
계약할 때는 지역에 따라 다르지만 월세의 4~7개월분 정도의 돈이 기준입니다. 지불은 보통 현금이나 계좌이체입니다.
| 비용 | 어떤 돈인가 |
|---|---|
| 보증금(시키킨) | 집주인에게 맡기는 돈. 월세의 1~2개월분 정도. 나갈 때 정산하고 남은 돈을 돌려받는다 |
| 사례금(레이킨) | 집주인에게 내는 돈. 월세의 1~2개월분 정도. 돌려받지 못한다. 사례금이 없는 방도 있다 |
| 매개수수료(중개수수료) | 부동산 중개업소에 내는 수수료. 월세 1개월분 이내로 정해져 있다 |
| 손해보험료(화재보험) | 화재나 누수에 대비하는 보험. 가입하는 것이 일반적 |
| 월세·공익비 | 월세는 전달에 낸다(선불). 공익비(관리비)는 계단과 복도의 전기·청소 등을 위한 돈 |
| 보증료 | 보증회사를 이용할 때. 2년분을 처음에 한꺼번에 내는 경우가 많으며, 그 금액은 월세 1개월분의 30~60% 정도인 경우가 많다 |
달 중간에 입주할 때는 월세를 보통 일할로 계산합니다. 급여나 월세 이체에 쓰는 은행 계좌는 일본에서 은행 계좌를 만들려면｜필요한 것·만들 수 없을 때의 이유·주소나 재류기한이 바뀌었을 때의 연락을 보세요.
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」)
4. 입주하는 날: 열쇠·전기·가스·수도·관공서 신고
- 열쇠를 받는다: 계약서를 주고받고 돈을 내면 열쇠를 받을 수 있습니다. 나갈 때 돌려주어야 하므로 잃어버리지 않도록 합시다.
- 방 상태를 확인한다: 가능하면 부동산 중개업소 직원과 함께 흠집이나 더러운 곳을 확인합니다. 날짜가 들어간 사진을 찍어 두면 나갈 때의 트러블을 막는 데 도움이 됩니다. 설비는 실제로 작동시켜 봅시다.
- 전기·가스·수도를 신청한다: 연락처는 부동산 중개업소에 물어 둡시다. 가스를 쓰기 시작할 때는 가스 회사 직원이 와서 본인이 입회해야 합니다.
- 전화·인터넷: 이용할 회사에 신청합니다.
방에 살기 시작하면 14일 이내에 시구정촌 관공서에서 전입신고를 합니다. 재류카드를 가지고 가면 주거지(살고 있는 곳) 신고도 함께 할 수 있습니다. 자세한 내용은 전입신고와 주민표｜일본에 와서 주소가 정해지면 14일 이내에 시구정촌으로(준비물·절차·이사할 때)를 보세요.
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」, 출입국재류관리청 「주거지 변경 신고(중장기 재류자)」)
5. 사는 동안의 규칙
- 쓰레기: 내놓는 요일·시간·장소·분리 방법은 시구정촌에 따라 다릅니다. 입주할 때 부동산 중개업소나 관공서에서 확인합시다. 기본은 일본의 쓰레기 분리 방법과 배출 방법｜타는 쓰레기·자원 쓰레기·대형 쓰레기의 기본 규칙에 정리했습니다.
- 소음: 아파트나 맨션에서는 옆집이나 위아래 집으로 소리가 잘 전달됩니다. 특히 밤부터 이른 아침까지는 큰 목소리, 음악, 청소기나 세탁기, 문 여닫는 소리, 늦은 밤 목욕에 주의합시다.
- 신발: 현관에서 신발을 벗고 방에 들어갑니다.
- 습기와 곰팡이: 일본은 습기가 많으므로 방의 공기를 환기합시다. 창문 등에 맺힌 물방울(결로)은 닦아 냅니다.
- 벽: 못을 박거나 페인트를 칠하는 것 등은 계약으로 금지되어 있는 경우가 많습니다. 계약서를 확인하세요.
- 부엌·욕실·화장실: 싱크대에 기름이나 음식물 쓰레기를 흘려보내지 마세요. 화장실에는 배설물과 화장지 외에는 흘려보내지 마세요. 막혀서 아래층에 피해가 생기면 배상해야 하는 경우도 있습니다.
- 복도·계단·베란다: 모두가 함께 쓰는 곳이자 피난 통로이므로 물건을 두지 마세요.
- 자전거: 정해진 보관 장소에 둡니다.
함께 사는 사람이 있을 때는 계약할 때 집주인에게 신고합니다. 신고하지 않은 사람을 살게 하면 집을 나가야 하는 경우가 있습니다.
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」, 출입국재류관리청 「생활·취업 가이드북」 제12장)
6. 이사하거나 방을 나갈 때
- 해약을 알린다: 계약서에 적힌 기한까지 집주인이나 부동산 중개업소에 서면으로 알립니다(해약 예고). 기한은 보통 1~2개월 전입니다.
- 전기·가스·수도 중지 연락: 이사 1주일 전까지 각 회사와 수도 담당 부서에 연락합니다.
- 우편 전송: 우체국에서 전송 절차를 하면 이전 주소로 온 우편을 일정 기간 새 주소에서 받을 수 있습니다.
- 관공서 신고: 다른 시구정촌으로 이사할 때는 전출신고와 전입신고가 필요합니다.
- 열쇠를 돌려주고 보증금을 정산한다: 방을 돌려줄 때 열쇠를 반납합니다. 보증금은 원칙적으로 돌려받지만, 원상회복 비용 등이 빠집니다.
원상회복(겐조카이후쿠)이란 빌린 사람이 망가뜨리거나 더럽힌 곳을 고쳐서 돌려주는 것입니다. 보통으로 살면서 생기는 더러움이나 오래되어서 생긴 손상은 빌린 사람이 낼 필요가 없다는 것이 국토교통성 가이드라인의 생각입니다. 다만 계약서의 「특약」(토쿠야쿠: 특별한 약속)으로 비용 분담 방법이 정해져 있는 경우가 있습니다. 계약할 때 확인합시다.
- 절차의 순서와 기한: 일본에서 이사할 때의 절차 체크리스트｜전출신고·전입신고·재류카드·전기 가스 수도·우편 전송
- 비용은 누가 낼까: 일본에서 임대주택을 퇴거할 때의 원상회복과 보증금(시키킨)｜수리 비용은 누가 낼까? 국가 가이드라인의 예
- 큰 가구나 가전을 버릴 때: 일본의 대형 쓰레기 버리는 방법｜신청·처리권(스티커)·내놓는 날과 장소의 기본, 일본에서 TV·냉장고·세탁기·에어컨을 버리는 방법｜가전 재활용법 4품목의 배출 방법과 요금
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」, 국토교통성 「임대주택을 퇴거할 때의 원상회복 포인트」, 총무성 「주민표 이동 신고 절차 방법」(리플릿))
7. 공영주택과 UR 임대주택
| 주택 | 특징 |
|---|---|
| 공영주택 | 주거가 어려운 저소득층을 위해 도도부현이나 시구정촌이 저렴한 월세로 빌려주는 주택. 입주 조건(수입 등)은 지방자치단체마다 다르다. 외국인에게는 예를 들어 1년 이상의 재류자격이나 재류 실적 등의 조건이 있는 경우가 있다. 신청은 그 주택을 관리하는 도도부현이나 시구정촌에 |
| UR 임대주택 | UR 도시기구가 관리하는 주택. UR이 정하는 기준 월수입보다 많은 수입이 있는 것 등이 조건. 외국인은 일본에 계속 살 필요가 있는 사람으로서, 중장기 재류자(영주자 포함)나 특별영주자 등이 입주할 수 있다. 신청은 UR 영업센터 등에 |
(출처: 출입국재류관리청 「생활·취업 가이드북」 제11장)
자주 묻는 질문
보증인이 되어 줄 사람이 없어도 빌릴 수 있나요?
보증회사를 이용하면 연대보증인이 없어도 계약할 수 있는 방이 있습니다. 어느 쪽이 필요한지는 방마다 다르므로 부동산 중개업소에 물어보세요.
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」)
계약 기간이 끝나면 나가야 하나요?
보통 임대차계약이라면 정당한 이유가 없는 한 집주인은 갱신을 거절할 수 없습니다. 갱신 협의가 정리되지 않아도 계약은 자동으로 갱신됩니다. 정기 임대차계약은 기간이 끝나면 종료됩니다(집주인과 합의하면 다시 계약할 수 있습니다). 어느 쪽 계약인지는 계약하기 전에 확인합시다.
(출처: 국토교통성 「방 구하기 가이드북」)
계약이나 돈 문제로 곤란할 때는?
방 계약이나 보증금 반환 등의 트러블은 소비자 핫라인 「188」이나 소비생활센터에 상담할 수 있습니다. 자세한 내용은 일본에서 쇼핑이나 계약으로 곤란할 때의 상담처｜소비자 핫라인 188·소비생활센터·쿨링오프를 보세요.
(출처: 소비자청 「소비자 핫라인」, 일본 국민생활센터 「임대주택의 원상회복 트러블」)
외국어로 이용할 수 있는 정보
- 국토교통성 「방 구하기 가이드북」: 방 구하기의 흐름, 필요한 서류와 비용, 사는 방법에 관한 규칙, 퇴거 절차, 부동산 용어 설명을 영어·중국어·한국어·베트남어·네팔어·태국어·인도네시아어·미얀마어·타갈로그어·포르투갈어 등으로 읽을 수 있습니다. 각 언어의 파일은 국토교통성 「외국인의 민간 임대주택 원활한 입주에 대하여」 페이지에 있습니다.
- 국토교통성 「외국인을 위한 임대주택 입주 안내서」: 부동산 중개업소에서 보여 줄 수 있는, 원하는 조건을 적는 시트 등이 있습니다.
- 자치체국제화협회(CLAIR)의 「다언어 생활 정보」에서도 방을 빌릴 때의 정보를 읽을 수 있습니다.
(출처: 출입국재류관리청 「생활·취업 가이드북」 제11장, 국토교통성 「외국인의 민간 임대주택 원활한 입주에 대하여」, 국토교통성 「방 구하기 가이드북」)
기사 작성 시 참조한 1차 정보
- 출입국재류관리청 「생활·취업 가이드북」 제8판(제11장 주거, 제12장 일상생활의 규칙·습관)
- 국토교통성 「방 구하기 가이드북」(일본어판)
- 국토교통성 「외국인의 민간 임대주택 원활한 입주에 대하여」
- 국토교통성 「세이프티넷 주택 정보 제공 시스템」
- 국토교통성 「임대주택을 퇴거할 때의 원상회복 포인트」
- 출입국재류관리청 「주거지 변경 신고(중장기 재류자)」
- 소비자청 「소비자 핫라인」
- 일본 국민생활센터 「임대주택의 원상회복 트러블」
- 총무성 「주민표 이동 신고 절차 방법」(리플릿)
이 글은 일본어 원문을 번역한 것입니다.
