Bài viết này do Ban biên tập NIPPON VISA & LIFE soạn dựa trên thông tin của các cơ quan công như nhà nước và chính quyền địa phương. Quy định và chi phí có thể khác nhau tùy theo thành phố, quận, thị trấn hoặc làng nơi bạn sống.
Khi bạn mất việc hoặc thu nhập giảm tại Nhật Bản và có thể không trả được tiền thuê nhà, đừng lo lắng một mình mà hãy sớm tư vấn với “Cơ quan hỗ trợ tư vấn tự lập” (自立相談支援機関, jiritsu sodan shien kikan; quầy tư vấn dành cho người gặp khó khăn trong cuộc sống) ở khu vực bạn sống. Nếu đáp ứng điều kiện, bạn có thể được hỗ trợ số tiền thuê nhà thông qua “Trợ cấp bảo đảm nhà ở” (住居確保給付金, jukyo kakuho kyufukin) của nhà nước.
Toàn bộ quy trình thuê phòng được tổng hợp tại Quy trình thuê phòng và chuyển nhà ở Nhật Bản: Tìm phòng, ký hợp đồng, chi phí ban đầu, vào ở, quy tắc khi sống và trả phòng.
Kết luận trước: Việc cần làm khi có thể không trả được tiền thuê nhà
- Xem lại hợp đồng để kiểm tra số tiền thuê nhà, ngày trả và cách trả
- Khi đã nghỉ việc hoặc thu nhập giảm, hãy tư vấn với Cơ quan hỗ trợ tư vấn tự lập ở khu vực bạn sống
- Nếu đáp ứng điều kiện, hãy nộp đơn xin Trợ cấp bảo đảm nhà ở (hỗ trợ tiền thuê nhà)
- Khi cần chuyển sang phòng có tiền thuê rẻ hơn, hãy hỏi thêm về khoản hỗ trợ chi phí chuyển nhà của Trợ cấp bảo đảm nhà ở
- Khi tìm việc, hãy đăng ký tìm việc tại Hello Work (quầy hỗ trợ tìm việc của nhà nước)
(Nguồn: Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Hướng dẫn về Trợ cấp bảo đảm nhà ở”, Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Chế độ hỗ trợ tự lập cho người gặp khó khăn trong cuộc sống”)
Cách trả tiền thuê nhà cơ bản ở Nhật Bản
Ở nhà cho thuê tại Nhật Bản, bạn trả tiền thuê nhà hằng tháng trước một ngày nhất định. “Sách hướng dẫn tìm phòng” của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch giải thích như sau.
| Mục | Nội dung |
|---|---|
| Tiền thuê nhà (yachin) | Khoản tiền để thuê phòng. Thông thường, trước cuối mỗi tháng bạn trả tiền thuê của tháng sau |
| Phí dịch vụ chung (kyoekihi) / phí quản lý | Chi phí điện và dọn dẹp cho những nơi mọi người dùng chung như cầu thang, hành lang. Khoản này tách riêng với tiền thuê nhà và thường được trả cùng với tiền thuê nhà |
| Khi vào ở hoặc chuyển đi giữa tháng | Về nguyên tắc, tiền thuê nhà được tính theo ngày (tính theo số ngày đã sử dụng) |
Hãy kiểm tra ngày trả và cách trả trong hợp đồng hoặc trong phần giải thích khi bạn vào ở.
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Sách hướng dẫn tìm phòng”)
Trường hợp sử dụng công ty bảo lãnh
Trong hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản, bạn được yêu cầu sử dụng công ty bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà (yachin saimu hosho gaisha; công ty thay thế cho người bảo lãnh) hoặc có người bảo lãnh liên đới (người trả thay khi bạn không trả được tiền thuê nhà). Khi bạn không trả được tiền thuê nhà, công ty bảo lãnh sẽ trả số tiền đó cho chủ nhà. Tuy nhiên, đây không phải là bảo hiểm. Sau đó, công ty bảo lãnh sẽ yêu cầu người thuê trả lại số tiền mà họ đã trả thay. Hãy lưu ý rằng điều này không có nghĩa là bạn không phải trả tiền thuê nhà nữa.
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Sách hướng dẫn tìm phòng”)
Trợ cấp bảo đảm nhà ở là gì?
Trợ cấp bảo đảm nhà ở là khoản trợ cấp của nhà nước dựa trên luật “Luật Hỗ trợ tự lập cho người gặp khó khăn trong cuộc sống” (生活困窮者自立支援法). Đây là khoản tiền nhằm bảo vệ chỗ ở cho người đã mất chỗ ở hoặc người có thể không trả được tiền thuê nhà. Có 2 loại sau.
| Loại | Nội dung |
|---|---|
| Hỗ trợ tiền thuê nhà | Dành cho người bị giảm thu nhập do nghỉ việc, v.v. và gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà. Hỗ trợ số tiền thuê nhà với điều kiện như phải tìm việc |
| Hỗ trợ chi phí chuyển nhà | Dành cho người bị giảm thu nhập nhiều và cần chuyển sang phòng có tiền thuê rẻ hơn. Hỗ trợ chi phí chuyển nhà |
Khoản hỗ trợ chi phí chuyển nhà bắt đầu từ tháng 4 năm 2025.
(Nguồn: Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Hướng dẫn về Trợ cấp bảo đảm nhà ở”, Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Về những thay đổi chế độ chính liên quan đến Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi (tháng 4 năm 2025)”)
Hỗ trợ tiền thuê nhà: Đối tượng và các điều kiện chính
Đối tượng
Người đã mất chỗ ở hoặc người có thể không trả được tiền thuê nhà, và thuộc ① hoặc ② dưới đây.
- Người trong vòng 2 năm kể từ khi nghỉ việc hoặc ngừng kinh doanh
- Người bị giảm thu nhập do phải nghỉ làm, v.v. vì lý do không phải do trách nhiệm hay hoàn cảnh riêng của bản thân
Các điều kiện chính
- Thu nhập: Thu nhập phải ít hơn tổng của “mức chuẩn” và “số tiền thuê nhà”. Số tiền thuê nhà có giới hạn trên.
- Tài sản: Tổng tiền tiết kiệm và tiền mặt đang có phải không quá 6 lần mức chuẩn (nếu số tiền đó vượt quá 1.000.000 yên thì không quá 1.000.000 yên).
- Hoạt động tìm việc: Phải đăng ký tại Hello Work, v.v. và tìm việc. Người tự kinh doanh, v.v. có thể đáp ứng điều kiện bằng cách thực hiện các nỗ lực để cải thiện việc kinh doanh.
Mức chuẩn khác nhau tùy theo chính quyền địa phương nơi bạn sống. Hãy kiểm tra số tiền cho trường hợp của bạn tại quầy tư vấn ở phần dưới.
Số tiền và thời gian được nhận
| Mục | Nội dung |
|---|---|
| Số tiền | Số tiền thuê nhà (có giới hạn trên) |
| Thời gian | Về nguyên tắc 3 tháng (tối đa 9 tháng) |
| Cách nhận | Về nguyên tắc, chính quyền địa phương chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của chủ nhà, v.v. (người cho thuê phòng) |
Về nguyên tắc, trợ cấp không được trả vào tài khoản của bạn mà được trả trực tiếp cho chủ nhà, v.v.
(Nguồn: Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Hướng dẫn về Trợ cấp bảo đảm nhà ở”)
Hỗ trợ chi phí chuyển nhà: Khi chuyển sang phòng có tiền thuê rẻ hơn
Đối tượng là người bị giảm thu nhập nhiều, đã mất chỗ ở hoặc có thể không trả được tiền thuê nhà, và cần chuyển sang phòng có tiền thuê rẻ hơn để ổn định lại tài chính gia đình.
- Ví dụ về đối tượng: người có thu nhập hộ gia đình giảm do vợ hoặc chồng qua đời, người đã nghỉ việc vì bệnh và không thể đi làm để tăng thu nhập
- Điều kiện: Điều kiện về thu nhập và tài sản giống với khoản hỗ trợ tiền thuê nhà. Ngoài ra, trong quá trình hỗ trợ tài chính gia đình tại quầy tư vấn, cần được công nhận rằng việc chuyển nhà sẽ giúp tài chính gia đình tốt hơn.
- Khoản được chi trả: Chi phí chuyển nhà. Tuy nhiên, có giới hạn trên, và có những khoản không thuộc đối tượng hỗ trợ như tiền đặt cọc (shikikin) hay tiền thuê trả trước (tiền thuê nhà trả trước).
Ngay cả khi tiền thuê ở nơi mới cao hơn hiện nay một chút, nếu tài chính gia đình nói chung tốt hơn, chẳng hạn như gần nơi khám bệnh hơn và chi phí đi lại rẻ hơn, bạn vẫn có khả năng thuộc đối tượng.
(Nguồn: Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Hướng dẫn về Trợ cấp bảo đảm nhà ở”)
Tư vấn và nộp đơn ở đâu?
Cơ quan hỗ trợ tư vấn tự lập
Nơi liên hệ về Trợ cấp bảo đảm nhà ở là Cơ quan hỗ trợ tư vấn tự lập ở khu vực bạn sống. Cơ quan hỗ trợ tư vấn tự lập là quầy tư vấn dành cho người gặp khó khăn trong cuộc sống, nhận tư vấn về công việc, tài chính gia đình, chỗ ở, v.v. Nhân viên hỗ trợ sẽ lắng nghe bạn, cùng bạn suy nghĩ xem cần hỗ trợ gì và lập kế hoạch hỗ trợ.
Cách tìm
- Mở “Danh sách quầy tư vấn của Cơ quan hỗ trợ tư vấn tự lập” và chọn tỉnh/thành phố nơi bạn sống.
- Tìm số điện thoại của quầy tư vấn tại thành phố, quận, thị trấn hoặc làng nơi bạn sống và liên hệ.
- Nếu danh sách không có thông tin liên hệ, hãy hỏi tỉnh/thành phố hoặc thành phố, quận, thị trấn, làng nơi bạn sống.
(Nguồn: Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Hướng dẫn về Trợ cấp bảo đảm nhà ở”, Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Chế độ hỗ trợ tự lập cho người gặp khó khăn trong cuộc sống”, Cục Quản lý Xuất nhập cảnh và Lưu trú “Sách hướng dẫn sinh hoạt và làm việc”)
Khi muốn vay tiền sinh hoạt: Hội đồng Phúc lợi Xã hội
Ngoài ra còn có “Chế độ cho vay Quỹ phúc lợi sinh hoạt” (生活福祉資金貸付制度, seikatsu fukushi shikin kashitsuke seido), giúp các hộ gia đình có thu nhập thấp, v.v. vay số tiền cần thiết cho cuộc sống. Đây là khoản vay (vay tiền) nên sau này bạn cần trả lại. Nơi tiếp nhận là Hội đồng Phúc lợi Xã hội (社会福祉協議会, shakai fukushi kyogikai) của thành phố, quận, thị trấn hoặc làng nơi bạn sống. Ngoài ra còn có tổng đài của Chế độ cho vay Quỹ phúc lợi sinh hoạt (điện thoại 0120-46-1999, ngày thường 9:00 đến 17:00).
(Nguồn: Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Chế độ cho vay Quỹ phúc lợi sinh hoạt”)
Khi gặp khó khăn
Vừa nghỉ việc và chưa tìm được công việc tiếp theo
Hãy đăng ký tìm việc tại Hello Work. Hoạt động tìm việc là điều kiện của khoản hỗ trợ tiền thuê nhà trong Trợ cấp bảo đảm nhà ở. Người đã tham gia bảo hiểm việc làm ở công ty có thể được nhận trợ cấp khi thất nghiệp. Chi tiết xem tại Trợ cấp thất nghiệp (bảo hiểm việc làm) khi nghỉ việc tại Nhật Bản | Phiếu thôi việc, thủ tục tại Hello Work, điều kiện và thời gian được nhận.
(Nguồn: Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Hướng dẫn về Trợ cấp bảo đảm nhà ở”)
Nếu nhận Trợ cấp bảo đảm nhà ở thì chắc chắn sẽ tiếp tục trả được tiền thuê nhà?
Không hẳn như vậy. Việc có đáp ứng điều kiện hay không được quyết định dựa trên thu nhập, tài sản, v.v. Ngoài ra, thời gian chi trả có giới hạn (về nguyên tắc 3 tháng, tối đa 9 tháng) và số tiền cũng có giới hạn trên. Điều quan trọng là trong thời gian nhận trợ cấp, bạn cần tìm công việc tiếp theo và ổn định lại tài chính gia đình.
(Nguồn: Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Hướng dẫn về Trợ cấp bảo đảm nhà ở”)
Khó thuê được phòng mới
Khi tìm phòng có tiền thuê rẻ hơn, nếu gặp khó khăn như không có người bảo lãnh hoặc bị từ chối, bạn cũng có thể sử dụng các hỗ trợ về nhà ở của nhà nước. Về “Nhà ở mạng lưới an sinh” (nhà cho thuê được đăng ký là nhà không từ chối người khó thuê nhà như người nước ngoài) và “Pháp nhân hỗ trợ cư trú” (tổ chức giúp tìm phòng), hãy xem Nơi tư vấn khi khó thuê phòng tại Nhật Bản: Nhà ở mạng lưới an sinh, Pháp nhân hỗ trợ cư trú, công ty bảo lãnh tiền thuê nhà và các quầy hỗ trợ bằng tiếng nước ngoài.
Thông tin gốc được tham khảo khi viết bài
- Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Hướng dẫn về Trợ cấp bảo đảm nhà ở”
- Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Về những thay đổi chế độ chính liên quan đến Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi (tháng 4 năm 2025)”
- Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Chế độ hỗ trợ tự lập cho người gặp khó khăn trong cuộc sống”
- Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi “Chế độ cho vay Quỹ phúc lợi sinh hoạt”
- Danh sách quầy tư vấn của Cơ quan hỗ trợ tư vấn tự lập (trang chia sẻ thông tin về Chế độ hỗ trợ tự lập cho người gặp khó khăn trong cuộc sống)
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Sách hướng dẫn tìm phòng” (bản tiếng Nhật)
- Cục Quản lý Xuất nhập cảnh và Lưu trú “Sách hướng dẫn sinh hoạt và làm việc”
Bài viết này là bản dịch từ phiên bản tiếng Nhật gốc.
