Este artigo foi elaborado pela equipe editorial do NIPPON VISA & LIFE com base em informações de órgãos públicos, como o governo do Japão e os governos locais. As regras e as taxas podem variar de acordo com a prefeitura (cidade, distrito, vila) onde você mora.
Se você perdeu o emprego ou sua renda diminuiu e corre o risco de não conseguir pagar o aluguel no Japão, não fique preocupado sozinho: procure o quanto antes o “Centro de Apoio à Independência” (自立相談支援機関, jiritsu sōdan shien kikan; local de atendimento para pessoas com dificuldades para se manter) da região onde você mora. Se atender às condições, você poderá receber ajuda para pagar o aluguel com o “Auxílio para Garantia de Moradia” (住居確保給付金, jūkyo kakuho kyūfukin) do governo.
Todo o processo para alugar um imóvel está resumido em Como alugar um imóvel e se mudar no Japão｜Busca, contrato, custos iniciais, entrada, regras de convivência e saída.
Resumo: o que fazer quando corre o risco de não conseguir pagar o aluguel
- Confira de novo no contrato o valor do aluguel, a data de pagamento e a forma de pagamento.
- Se saiu do emprego ou sua renda diminuiu, consulte o Centro de Apoio à Independência da região onde você mora.
- Se atender às condições, solicite o Auxílio para Garantia de Moradia (ajuda para o aluguel).
- Se precisar se mudar para um imóvel com aluguel mais barato, consulte também o auxílio para as despesas de mudança do Auxílio para Garantia de Moradia.
- Para procurar emprego, faça a inscrição de busca de emprego na Hello Work (agência pública de emprego).
(Fontes: Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Informações sobre o Auxílio para Garantia de Moradia”, Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Sistema de Apoio à Independência de Pessoas em Dificuldade”)
O básico sobre como pagar o aluguel no Japão
Nos imóveis alugados no Japão, o aluguel é pago todos os meses até uma data definida. O “Guia para procurar moradia” do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo explica o seguinte.
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Aluguel (yachin) | Valor pago para alugar o imóvel. O comum é pagar todo mês, até o fim do mês, o aluguel do mês seguinte |
| Taxa de áreas comuns (kyōekihi)・taxa de administração | Custo da energia elétrica e da limpeza das áreas usadas por todos, como escadas e corredores. É separada do aluguel, e o comum é pagá-la junto com o aluguel |
| Quando entra ou sai no meio do mês | Em princípio, o aluguel é proporcional (calculado pelo número de dias de uso) |
Confirme a data e a forma de pagamento no contrato ou nas explicações recebidas na entrada no imóvel.
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Guia para procurar moradia”)
Se você usa uma empresa garantidora
Nos contratos de aluguel no Japão, pede-se que você use uma empresa garantidora de aluguel (yachin saimu hoshō gaisha, empresa que faz o papel do fiador) ou que apresente um fiador solidário (pessoa que paga no seu lugar quando você não consegue pagar o aluguel). Quando o aluguel não é pago, a empresa garantidora paga esse valor ao proprietário. Mas isso não é um seguro. A empresa garantidora depois cobra do inquilino o valor que pagou no lugar dele. Você não fica livre de pagar o aluguel, então tome cuidado.
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Guia para procurar moradia”)
O que é o Auxílio para Garantia de Moradia
O Auxílio para Garantia de Moradia é um benefício do governo baseado na lei chamada “Lei de Apoio à Independência de Pessoas em Dificuldade”. É um dinheiro para proteger a moradia de quem perdeu a moradia ou de quem corre o risco de não conseguir pagar o aluguel. Há 2 tipos.
| Tipo | Conteúdo |
|---|---|
| Ajuda para o aluguel | Ajuda a pagar o valor do aluguel de quem teve a renda reduzida por ter saído do emprego, entre outros motivos, e tem dificuldade para pagar o aluguel, com a condição de procurar emprego, entre outras |
| Auxílio para as despesas de mudança | Ajuda a pagar as despesas de mudança de quem teve a renda muito reduzida e precisa se mudar para um imóvel com aluguel mais barato |
O auxílio para as despesas de mudança começou em abril de 2025.
(Fontes: Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Informações sobre o Auxílio para Garantia de Moradia”, Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Principais mudanças nos sistemas do Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar (abril de 2025)”)
Ajuda para o aluguel: quem pode receber e principais condições
Quem pode receber
Pessoas que perderam a moradia ou que correm o risco de não conseguir pagar o aluguel e que se enquadram em ① ou ② abaixo.
- Quem saiu do emprego ou encerrou o próprio negócio há até 2 anos
- Quem teve a renda reduzida por afastamento do trabalho (suspensão das atividades) ou motivo semelhante, por razões que não são de sua responsabilidade nem de sua conveniência
Principais condições
- Renda: a renda deve ser menor que a soma do “valor de referência” com o “valor do aluguel”. Há um limite para o valor do aluguel.
- Bens: o total dos depósitos bancários e do dinheiro em mãos deve ser de até 6 vezes o valor de referência (se esse valor passar de 1.000.000 ienes, deve ser de até 1.000.000 ienes).
- Busca de emprego: é preciso se inscrever na Hello Work, entre outros, e procurar emprego. Para autônomos e outros, em alguns casos é possível cumprir a condição com ações para melhorar a gestão do negócio.
O valor de referência varia conforme o governo local onde você mora. Confira o valor no seu caso nos locais de atendimento indicados abaixo.
Valor e período do benefício
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Valor | Valor do aluguel (com limite) |
| Período | Em princípio, 3 meses (no máximo 9 meses) |
| Forma de recebimento | Em princípio, o governo local deposita diretamente na conta do proprietário ou similar (quem aluga o imóvel) |
O benefício não é depositado na sua conta: em princípio, é pago diretamente ao proprietário ou similar.
(Fontes: Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Informações sobre o Auxílio para Garantia de Moradia”)
Auxílio para as despesas de mudança: quando se muda para um imóvel com aluguel mais barato
Podem receber as pessoas que tiveram a renda muito reduzida, que perderam a moradia ou correm o risco de não conseguir pagar o aluguel, e que precisam se mudar para um imóvel com aluguel mais barato para reorganizar as finanças da família.
- Exemplos: quem teve a renda da família reduzida porque o cônjuge faleceu; quem saiu do emprego por doença e não consegue trabalhar para aumentar a renda.
- Condições: as condições de renda e de bens são as mesmas da ajuda para o aluguel. Além disso, é preciso que, no apoio às finanças da família feito pelo local de atendimento, se reconheça que a mudança vai melhorar as finanças da família.
- O que é pago: as despesas da mudança. Mas há um limite, e alguns custos não entram no auxílio, como o depósito caução (shikikin) e o aluguel antecipado (aluguel pago com antecedência).
Mesmo que o aluguel do novo imóvel seja um pouco mais alto que o atual, você poderá receber se as finanças da família como um todo melhorarem, por exemplo, porque o novo imóvel fica mais perto do hospital onde você faz tratamento e o gasto com transporte diminui.
(Fontes: Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Informações sobre o Auxílio para Garantia de Moradia”)
Onde consultar e fazer o pedido?
Centro de Apoio à Independência
O local para tirar dúvidas sobre o Auxílio para Garantia de Moradia é o Centro de Apoio à Independência da região onde você mora. O Centro de Apoio à Independência é um local de atendimento para pessoas com dificuldades para se manter e atende consultas sobre trabalho, finanças da família, moradia e outros assuntos. Um agente de apoio ouve você, pensa junto com você no tipo de apoio necessário e faz um plano de apoio.
Como encontrar
- Abra a “Lista de locais de atendimento dos Centros de Apoio à Independência” e escolha a província onde você mora.
- Procure o número de telefone do local de atendimento da prefeitura (cidade, distrito, vila) onde você mora e entre em contato.
- Se a lista não tiver o contato, pergunte à província ou à prefeitura onde você mora.
(Fontes: Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Informações sobre o Auxílio para Garantia de Moradia”, Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Sistema de Apoio à Independência de Pessoas em Dificuldade”, Agência de Serviços de Imigração “Guia de vida e trabalho”)
Quando quer pegar dinheiro emprestado para o custo de vida: Conselho de Bem-Estar Social
Há também o “Sistema de Empréstimo de Fundos para o Bem-Estar e a Vida” (生活福祉資金貸付制度, seikatsu fukushi shikin kashitsuke seido), pelo qual famílias de baixa renda, entre outras, podem pegar emprestado o dinheiro necessário para viver. Como se trata de um empréstimo (pegar dinheiro emprestado), é preciso devolver depois. O local de atendimento é o Conselho de Bem-Estar Social (社会福祉協議会, shakai fukushi kyōgikai) da prefeitura (cidade, distrito, vila) onde você mora. Há também a central de atendimento do Sistema de Empréstimo de Fundos para o Bem-Estar e a Vida (telefone 0120-46-1999, dias úteis, das 9:00 às 17:00).
Quando tiver problemas
Acabei de sair do emprego e ainda não tenho o próximo trabalho
Faça a inscrição de busca de emprego na Hello Work. A ajuda para o aluguel do Auxílio para Garantia de Moradia tem como condição procurar emprego. Quem tinha seguro de emprego na empresa pode receber o benefício para quando fica desempregado. Para mais detalhes, veja Seguro-desemprego no Japão ao sair do emprego (seguro de emprego)｜Documento de desligamento, procedimentos na Hello Work, condições e período de recebimento.
(Fontes: Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Informações sobre o Auxílio para Garantia de Moradia”)
Se eu receber o Auxílio para Garantia de Moradia, com certeza vou conseguir continuar pagando o aluguel?
Não necessariamente. Se você atende ou não às condições depende da sua renda, dos seus bens etc. Além disso, o período do benefício é limitado (em princípio 3 meses, no máximo 9 meses) e o valor também tem limite. Enquanto recebe o benefício, é importante avançar na busca do próximo trabalho e na reorganização das finanças da família.
(Fontes: Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Informações sobre o Auxílio para Garantia de Moradia”)
Não consigo alugar o próximo imóvel
Ao procurar um imóvel com aluguel mais barato, se tiver problemas porque não tem fiador ou foi recusado, você também pode usar o apoio do governo para a moradia. Sobre as “Moradias da Rede de Segurança”, imóveis de aluguel registrados que não recusam a entrada de pessoas com dificuldade para alugar, como estrangeiros, e sobre as “entidades de apoio à moradia”, que ajudam a procurar imóvel, veja Onde pedir ajuda quando é difícil alugar um imóvel no Japão｜Moradias da Rede de Segurança, entidades de apoio à moradia, empresas fiadoras e atendimento em outros idiomas.
Fontes primárias consultadas para elaborar este artigo
- Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Informações sobre o Auxílio para Garantia de Moradia”
- Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Principais mudanças nos sistemas do Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar (abril de 2025)”
- Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Sistema de Apoio à Independência de Pessoas em Dificuldade”
- Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar “Sistema de Empréstimo de Fundos para o Bem-Estar e a Vida”
- Lista de locais de atendimento dos Centros de Apoio à Independência (site de compartilhamento de informações do Sistema de Apoio à Independência de Pessoas em Dificuldade)
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Guia para procurar moradia” (versão em japonês)
- Agência de Serviços de Imigração “Guia de vida e trabalho”
Este artigo é uma tradução da versão original em japonês.
