Este artigo foi elaborado pela equipe editorial do NIPPON VISA & LIFE com base em informações de órgãos públicos, como o governo do Japão e os governos locais. As regras e as taxas podem variar de acordo com a prefeitura (cidade, distrito, vila) onde você mora.
Quando estiver difícil alugar um imóvel no Japão, não continue procurando sozinho: use os sistemas do governo. Os estrangeiros estão entre as pessoas que recebem o apoio do governo para a moradia. Você pode procurar uma “Moradia da Rede de Segurança” (imóvel de aluguel que não recusa inquilinos) e consultar uma “entidade de apoio à moradia” (organização que ajuda a encontrar moradia).
Todo o processo para alugar um imóvel está resumido em Como alugar um imóvel e se mudar no Japão｜Busca, contrato, custos iniciais, entrada, regras de convivência e saída.
Resumo: o que fazer quando não consegue alugar um imóvel
- Procure uma imobiliária (fudōsan-ten, loja que apresenta imóveis) com atendimento em outros idiomas.
- Procure imóveis que não recusam inquilinos no “Sistema de Informações de Moradias da Rede de Segurança” do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo.
- Consulte uma entidade de apoio à moradia da região onde você mora (ou quer morar) sobre a busca de imóvel.
- Se não tiver fiador, procure imóveis em que se pode usar uma empresa garantidora de aluguel (yachin saimu hoshō gaisha, empresa que faz o papel do fiador).
- Se tiver renda baixa, informe-se também sobre as moradias públicas da província ou da prefeitura.
- Se sentir que foi tratado de forma injusta por ser estrangeiro, procure o atendimento de direitos humanos do Escritório de Assuntos Jurídicos (hōmukyoku).
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema da Rede de Segurança de Moradia”, Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sobre a entrada tranquila de estrangeiros em moradias alugadas privadas”, Ministério da Justiça “Atendimento de direitos humanos para estrangeiros”)
Os estrangeiros recebem o apoio do governo para a moradia
O governo tem o “Sistema da Rede de Segurança de Moradia“, que ajuda as pessoas que têm dificuldade para alugar um imóvel. Nesse sistema, as pessoas que precisam de atenção especial para alugar um imóvel são chamadas de “pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia” (jūtaku kakuho yōhairyosha).
| Quem define | Quem faz parte |
|---|---|
| Lei | Pessoas de baixa renda, vítimas de desastres, idosos, pessoas com deficiência, famílias que estão criando filhos |
| Portaria do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo (regras detalhadas da lei) | Estrangeiros etc. |
| Províncias・prefeituras | Podem incluir mais pessoas pelo plano local (exemplo: famílias de recém-casados) |
Pela portaria, os estrangeiros também fazem parte das pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia.
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema da Rede de Segurança de Moradia”)
1. Procurar uma Moradia da Rede de Segurança
As Moradias da Rede de Segurança (moradias registradas) são imóveis de aluguel registrados nas províncias, nas cidades designadas por decreto e nas cidades-núcleo como imóveis que não recusam a entrada de pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia.
- Como procurar: você pode procurar no “Sistema de Informações de Moradias da Rede de Segurança” do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo (o site é em japonês).
- Pedido: faça o pedido ao proprietário (yanushi, quem aluga o imóvel) do imóvel que você encontrou. As condições do contrato, como o aluguel e a garantia, são diferentes em cada imóvel.
- Moradia exclusiva da Rede de Segurança: moradia registrada em que só podem entrar pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia. Os imóveis reformados com subsídio para a reforma devem ser alugados, por 10 anos, como imóveis em que só entram pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia (moradia exclusiva ou moradia com apoio residencial).
- Subsídio para o aluguel: em algumas regiões, quando uma pessoa de baixa renda entra em uma moradia exclusiva da Rede de Segurança ou em uma moradia com apoio residencial, o governo local e o governo nacional dão um subsídio para baixar o aluguel ou a taxa de garantia. Como a existência do subsídio depende do governo local, confirme com o governo local onde você mora.
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema da Rede de Segurança de Moradia”, Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Guia para procurar moradia”)
2. Consultar uma entidade de apoio à moradia
As entidades de apoio à moradia (kyojū shien hōjin) são organizações designadas pela província como entidades que ajudam na busca de moradia etc. Podem ser organizações sem fins lucrativos (NPO), entidades de assistência social, empresas etc. Há 1.196 entidades em todo o país (em 30 de junho de 2026).
Exemplos do trabalho das entidades de apoio à moradia:
- Informações e consultas sobre a busca de imóvel e a entrada
- Apoio à vida depois da entrada, como o acompanhamento (verificar regularmente como a pessoa está)
- Garantia do aluguel de quem entra em uma Moradia da Rede de Segurança
- Passar ao proprietário informações sobre como alugar os imóveis
Nem todas as entidades fazem todos esses trabalhos.
Como procurar
- Abra a “Lista de entidades de apoio à moradia” (PDF) do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo. Para cada província, a lista traz o nome da entidade, a região onde atua, o telefone e o e-mail.
- A lista tem uma coluna que mostra quais pessoas a entidade apoia. É prático procurar entre as entidades que têm marca na coluna “estrangeiros“. Essa coluna é uma informação de referência baseada em uma pesquisa, então uma entidade sem marca também pode apoiar estrangeiros.
- Ligue ou mande um e-mail dizendo que está procurando um imóvel e peça uma consulta.
A lista em inglês (Excel) também pode ser baixada na página “Entidades de apoio à moradia” do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo. O conteúdo da consulta e o custo são diferentes em cada entidade, por isso confirme primeiro.
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sobre as entidades de apoio à moradia para pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia”, Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Visão geral do sistema de entidades de apoio à moradia”, Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Lista de entidades de apoio à moradia”)
O que é a moradia com apoio residencial
A partir de 1º de outubro de 2025, também começou o sistema de “moradia com apoio residencial” (kyojū sapōto jūtaku). É uma moradia em que uma entidade de apoio à moradia etc., em cooperação com o proprietário, faz o seguinte para quem mora nela:
- Verificação regular de segurança (verificar se a pessoa está bem)
- Acompanhamento por meio de visitas etc.
- Encaminhamento para serviços de assistência social quando a vida ou a saúde ficar instável
As moradias com apoio residencial podem ser procuradas no “Sistema de Informações de Moradias com Apoio Residencial” do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo.
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema da Rede de Segurança de Moradia”, Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sobre a revisão da Lei da Rede de Segurança de Moradia”)
3. Quando não tem fiador: empresa garantidora de aluguel
Nos contratos de aluguel no Japão, muitas vezes se pede um fiador solidário (rentai hoshōnin, pessoa que se compromete a pagar o aluguel no seu lugar se você não puder pagar) ou uma empresa garantidora de aluguel. Mesmo que você não tenha ninguém no Japão para ser seu fiador, há imóveis que podem ser alugados usando uma empresa garantidora.
O governo criou os 2 sistemas abaixo para as empresas garantidoras.
| Sistema | Conteúdo |
|---|---|
| Empresas garantidoras de aluguel registradas | O Ministro da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo registra as empresas garantidoras que trabalham de forma adequada |
| Empresas garantidoras de aluguel certificadas | O Ministro da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo certifica as empresas garantidoras fáceis de usar para quem tem dificuldade de alugar um imóvel |
As empresas garantidoras certificadas têm regras para os contratos com pessoas que têm dificuldade de alugar um imóvel (pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia), por exemplo:
- Não limitam o contato de emergência a pessoas físicas, como parentes (pode ser uma pessoa jurídica, como uma empresa)
- Não exigem um fiador como condição para a garantia
- Não recusam, sem motivo justo, a garantia de quem entra em uma moradia com apoio residencial
- A taxa de garantia não é injustamente alta
O Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo também publica a lista de empresas garantidoras registradas com atendimento em outros idiomas (Lista de empresas garantidoras de aluguel registradas que oferecem suporte de idiomas para estrangeiros). Pergunte na imobiliária quais empresas garantidoras podem ser usadas.
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema da Rede de Segurança de Moradia”, Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Visão geral do sistema de empresas garantidoras de aluguel certificadas”, Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Lista de empresas garantidoras de aluguel registradas que oferecem suporte de idiomas para estrangeiros”)
4. O que usar para procurar imóvel em outros idiomas
- Guia para procurar moradia (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo): explica o processo de busca, o contrato e as regras de convivência. Está em 14 idiomas: japonês, inglês, chinês, coreano, espanhol, português, vietnamita, nepalês, tailandês, indonésio, birmanês, khmer, tagalo e mongol.
- Modelos em outros idiomas da ficha de pedido de locação, da explicação dos assuntos importantes e do contrato padrão de locação residencial (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo): 14 idiomas, incluindo o japonês. Podem ser usados ao lado dos documentos em japonês para conferir o conteúdo.
- Informações sobre imobiliárias que falam outros idiomas: a página do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo apresenta essas informações como um serviço da Associação Japonesa de Administração de Imóveis para Aluguel (JPM) (JPM “Apoio à entrada tranquila de estrangeiros”).
Todos podem ser abertos na página “Sobre a entrada tranquila de estrangeiros em moradias alugadas privadas” do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo.
5. Quando a renda é baixa: moradias públicas
As moradias públicas (kōei jūtaku) são moradias que a província ou a prefeitura aluga por um preço baixo para pessoas de baixa renda com dificuldade de moradia. Se estrangeiros podem se inscrever e quais são as condições varia conforme o governo local. Para saber a época e a forma de inscrição, pesquise no site da província ou da prefeitura onde você mora por “公営住宅” (moradia pública), “市営住宅” (moradia municipal), “県営住宅” (moradia provincial) etc., ou pergunte no balcão de moradia da prefeitura.
(Fontes: Agência de Serviços de Imigração “Guia de vida e trabalho”, capítulo 11)
Quando tiver problemas
Se me recusarem “por ser estrangeiro”, onde posso pedir ajuda?
Se sentir que sofreu discriminação injusta por ser estrangeiro, você pode procurar o atendimento de direitos humanos dos Escritórios de Assuntos Jurídicos e Escritórios Distritais de Assuntos Jurídicos de todo o país. Funcionários ou conselheiros de direitos humanos (jinken yōgo iin) ouvem você e pensam junto em uma forma de resolver.
| Atendimento | Conteúdo |
|---|---|
| Linha de atendimento de direitos humanos em outros idiomas | Telefone 0570-090-911. Dias úteis, das 9:00 às 17:00 (exceto no fim e no início do ano) |
| Idiomas atendidos | Inglês, chinês, coreano, filipino, português, vietnamita, nepalês, espanhol, indonésio, tailandês |
| Internet | Pelo “Canal de atendimento de direitos humanos pela internet em outros idiomas” do Ministério da Justiça, você pode consultar nos 10 idiomas acima |
(Fontes: Ministério da Justiça “Atendimento de direitos humanos para estrangeiros”)
E se eu tiver problemas com o contrato ou com dinheiro?
Problemas com o contrato do imóvel, os custos iniciais, a devolução do depósito caução (shikikin) etc. podem ser consultados na Linha Direta do Consumidor “188” ou no Centro de Assuntos do Consumidor. Veja os detalhes em Onde pedir ajuda quando tiver problemas com compras ou contratos no Japão｜Linha Direta do Consumidor 188, Centro de Assuntos do Consumidor e cooling-off.
(Fontes: Agência do Consumidor “Linha Direta do Consumidor”)
Na Moradia da Rede de Segurança, consigo alugar com certeza?
Não necessariamente. As Moradias da Rede de Segurança são imóveis registrados como imóveis que não recusam a entrada de pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia. Porém, as condições do contrato, como o aluguel e a garantia, são diferentes em cada imóvel, e é preciso fazer o contrato com o proprietário. Antes de fazer o pedido, confira bem as condições. Se consultar uma entidade de apoio à moradia, você pode receber ajuda na busca do imóvel.
(Fontes: Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema da Rede de Segurança de Moradia”)
Fontes primárias consultadas para elaborar este artigo
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema da Rede de Segurança de Moradia”
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sobre a revisão da Lei da Rede de Segurança de Moradia”
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sobre as entidades de apoio à moradia para pessoas que precisam de apoio para conseguir moradia”
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Visão geral do sistema de entidades de apoio à moradia”
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Lista de entidades de apoio à moradia” (em 30 de junho de 2026)
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Visão geral do sistema de empresas garantidoras de aluguel certificadas”
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Lista de empresas garantidoras de aluguel registradas que oferecem suporte de idiomas para estrangeiros”
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sobre a entrada tranquila de estrangeiros em moradias alugadas privadas”
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Guia para procurar moradia” (versão em japonês)
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema de Informações de Moradias da Rede de Segurança”
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo “Sistema de Informações de Moradias com Apoio Residencial”
- Ministério da Justiça “Atendimento de direitos humanos para estrangeiros”
- Agência do Consumidor “Linha Direta do Consumidor”
- Agência de Serviços de Imigração “Guia de vida e trabalho” (capítulo 11 Moradia)
Este artigo é uma tradução da versão original em japonês.
