Ang artikulong ito ay isinulat ng editorial team ng NIPPON VISA & LIFE batay sa impormasyon mula sa mga pampublikong ahensya tulad ng pambansang pamahalaan at mga lokal na pamahalaan. Maaaring magkakaiba ang mga patakaran at bayad depende sa lungsod, ward, bayan o nayon (shikuchoson) kung saan kayo nakatira.
Kapag hindi kayo makaupa ng kuwarto sa Japan, huwag nang maghanap nang mag-isa—gamitin ang mga sistema ng pambansang pamahalaan. Kasama ang mga dayuhan sa mga tinutulungan ng pamahalaan pagdating sa tirahan. Puwede kayong maghanap ng “Safety Net Housing” (paupahang bahay na hindi tumatanggi sa nangungupahan) at kumonsulta sa “Housing Support Corporation” (kyojushien hojin; organisasyong tumutulong sa paghahanap ng tirahan).
Ang kabuuang daloy ng pag-upa ng kuwarto ay nakabuod sa Ang Daloy ng Pag-upa ng Kuwarto at Paglipat ng Tirahan sa Japan｜Paghahanap, Kontrata, Paunang Gastos, Paglipat Papasok, Mga Patakaran Habang Nakatira, at Pag-alis.
Buod: Ang Magagawa Kapag Hindi Makaupa ng Kuwarto
- Maghanap ng real estate agency (fudosanten; tindahang nagpapakilala ng mga kuwarto) na puwedeng konsultahin sa ibang wika
- Maghanap ng kuwartong hindi tumatanggi sa nangungupahan sa “Safety Net Housing Information System” ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT)
- Kumonsulta tungkol sa paghahanap ng kuwarto sa Housing Support Corporation sa lugar kung saan kayo nakatira (o gustong tumira)
- Kung wala kayong guarantor, maghanap ng kuwartong puwedeng gamitan ng rent guarantee company (yachin saimu hosho gaisha; kompanyang pumapalit sa guarantor)
- Kung maliit ang inyong kita, alamin din ang pampublikong pabahay (public housing) ng prefecture o ng lungsod, ward, bayan o nayon
- Kung pakiramdam ninyo ay hindi patas ang pagtrato sa inyo dahil dayuhan kayo, kumonsulta sa konsultasyon sa karapatang pantao ng Legal Affairs Bureau (homukyoku)
(Sanggunian: MLIT “Housing Safety Net System”, MLIT “Tungkol sa Maayos na Paglipat ng mga Dayuhan sa Pribadong Paupahang Bahay”, Ministry of Justice “Konsultasyon sa Karapatang Pantao para sa mga Dayuhan”)
Kasama ang mga Dayuhan sa Tulong ng Pamahalaan sa Tirahan
May “Housing Safety Net System” ang pambansang pamahalaan para tulungan ang mga taong nahihirapang umupa ng kuwarto. Sa sistemang ito, tinatawag na “taong nangangailangan ng espesyal na konsiderasyon sa pabahay” (jutaku kakuho yohairyosha) ang mga taong lalo nangangailangan ng konsiderasyon kapag umuupa ng kuwarto.
| Ang nagtatakda | Sino ang sakop |
|---|---|
| Batas | Mga taong maliit ang kita, mga biktima ng sakuna, mga matatanda, mga taong may kapansanan, mga sambahayang nagpapalaki ng anak |
| Ministerial ordinance ng MLIT (detalyadong patakaran ng batas) | Mga dayuhan at iba pa |
| Prefecture, lungsod, ward, bayan o nayon | Puwedeng dagdagan ang sakop sa pamamagitan ng plano ng lugar (halimbawa: bagong kasal na sambahayan) |
Ayon sa ministerial ordinance, kasama rin ang mga dayuhan sa mga taong nangangailangan ng espesyal na konsiderasyon sa pabahay.
(Sanggunian: MLIT “Housing Safety Net System”)
1. Maghanap ng Safety Net Housing
Ang Safety Net Housing (rehistradong pabahay) ay mga kuwartong nakarehistro sa prefecture, designated city o core city bilang paupahang bahay na hindi tumatanggi sa mga taong nangangailangan ng espesyal na konsiderasyon sa pabahay.
- Paano maghanap: makakapaghanap sa “Safety Net Housing Information System” ng MLIT (website ito sa wikang Japanese).
- Pag-aplay: mag-aplay sa may-ari ng bahay (yanushi; ang taong nagpapaupa ng kuwarto) ng kuwartong nakita ninyo. Magkakaiba bawat kuwarto ang mga kondisyon ng kontrata gaya ng upa at guarantee.
- Dedicated Safety Net Housing: rehistradong pabahay na para lamang sa mga taong nangangailangan ng espesyal na konsiderasyon sa pabahay. Ang mga kuwartong inayos gamit ang subsidiya para sa renovation ay dapat paupahan sa loob ng 10 taon bilang kuwartong para lamang sa mga taong nangangailangan ng espesyal na konsiderasyon sa pabahay (dedicated housing o Residential Support Housing).
- Subsidiya sa upa: may mga lugar kung saan nagbibigay ng subsidiya ang lokal na pamahalaan at ang pambansang pamahalaan para bumaba ang upa o ang guarantee fee kapag tumira sa Dedicated Safety Net Housing o Residential Support Housing ang taong maliit ang kita. Magkakaiba bawat lokal na pamahalaan kung may subsidiya, kaya alamin ito sa lokal na pamahalaan kung saan kayo nakatira.
(Sanggunian: MLIT “Housing Safety Net System”, MLIT “Guidebook sa Paghahanap ng Kuwarto”)
2. Kumonsulta sa Housing Support Corporation
Ang Housing Support Corporation (kyojushien hojin) ay organisasyong itinalaga ng prefecture bilang korporasyong tumutulong sa paghahanap ng tirahan at iba pa. Kabilang dito ang mga NPO, social welfare corporation, kompanya at iba pa. May 1,196 na korporasyon sa buong Japan (as of Hunyo 30, 2026).
Mga halimbawa ng ginagawa ng Housing Support Corporation:
- Pagbibigay ng impormasyon at konsultasyon tungkol sa paghahanap ng kuwarto at paglipat
- Suporta sa pamumuhay gaya ng pagbabantay (regular na pagtingin sa kalagayan) pagkatapos lumipat
- Guarantee sa upa ng mga taong titira sa Safety Net Housing
- Pagbibigay sa may-ari ng bahay ng impormasyon tungkol sa paraan ng pagpapaupa ng kuwarto
Hindi lahat ng korporasyon ay gumagawa ng lahat ng ito.
Paano maghanap
- Buksan ang “Listahan ng mga Housing Support Corporation” (PDF) ng MLIT. Nakalista bawat prefecture ang pangalan ng korporasyon, lugar kung saan ito aktibo, numero ng telepono at email address.
- May hanay sa listahan na nagsasabi kung anong mga tao ang sinusuportahan, at makabubuting magsimula sa mga korporasyong may marka sa hanay na “dayuhan.” Impormasyong pang-reference lamang ito na batay sa survey, kaya may mga korporasyong walang marka pero sumusuporta rin sa mga dayuhan.
- Tumawag o mag-email, sabihing naghahanap kayo ng kuwarto, at kumonsulta.
Mada-download din ang listahan sa English (Excel) mula sa pahina ng MLIT na “Housing Support Corporation”. Magkakaiba bawat korporasyon ang nilalaman ng konsultasyon at ang bayad, kaya alamin muna ito sa simula.
(Sanggunian: MLIT “Tungkol sa Housing Support Corporation para sa mga Taong Nangangailangan ng Espesyal na Konsiderasyon sa Pabahay”, MLIT “Buod ng Sistema ng Housing Support Corporation”, MLIT “Listahan ng mga Housing Support Corporation”)
Ano ang Residential Support Housing?
Mula Oktubre 1, 2025, nagsimula rin ang sistemang tinatawag na “Residential Support Housing” (kyoju support jutaku). Ito ay pabahay kung saan nakikipagtulungan ang Housing Support Corporation at iba pa sa may-ari ng bahay para gawin ang mga sumusunod para sa nakatira:
- Regular na pagtingin kung ligtas ang nakatira (pag-alam kung maayos siya)
- Pagbabantay sa pamamagitan ng pagbisita at iba pa
- Pagkonekta sa mga serbisyong pangkapakanan (welfare) kapag naging hindi matatag ang pamumuhay o kalusugan
Makakapaghanap ng Residential Support Housing sa “Residential Support Housing Information System” ng MLIT.
(Sanggunian: MLIT “Housing Safety Net System”, MLIT “Tungkol sa Binagong Housing Safety Net Act”)
3. Kapag Walang Guarantor: Rent Guarantee Company
Sa kontrata ng paupahang bahay sa Japan, kadalasang hinihingi ang joint guarantor (rentai hoshonin; taong nangangakong magbabayad para sa inyo kapag hindi kayo nakabayad ng upa) o ang rent guarantee company. Kahit wala kayong kakilala sa Japan na puwedeng maging guarantor, may mga kuwartong puwedeng makontrata kung gagamit kayo ng guarantor company.
Gumawa ang pamahalaan ng 2 sistema tungkol sa mga guarantor company:
| Sistema | Nilalaman |
|---|---|
| Registered rent guarantee company | Inirerehistro ng Minister of Land, Infrastructure, Transport and Tourism ang mga guarantor company na kayang gawin nang maayos ang trabaho |
| Certified rent guarantee company | Sine-certify ng Minister of Land, Infrastructure, Transport and Tourism ang mga guarantor company na madaling gamitin ng mga taong nahihirapang umupa ng kuwarto |
Ang mga guarantor company na certified ay may mga patakaran tungkol sa kontrata sa mga taong nahihirapang umupa ng kuwarto (mga taong nangangailangan ng espesyal na konsiderasyon sa pabahay), halimbawa:
- Hindi nililimitahan sa indibidwal gaya ng kamag-anak ang emergency contact (puwede rin ang korporasyon gaya ng kompanya)
- Hindi ginagawang kondisyon ng guarantee ang pagkakaroon ng guarantor
- Hindi tinatanggihan nang walang makatwirang dahilan ang guarantee para sa mga taong titira sa Residential Support Housing
- Hindi sobrang mahal ang guarantee fee
Inilathala rin ng MLIT ang listahan ng mga rehistradong guarantor company na may serbisyo sa ibang wika (Listahan ng mga Registered Rent Guarantee Company na Nagbibigay ng Suporta sa Wika para sa mga Dayuhan). Itanong sa real estate agency kung aling guarantor company ang puwedeng gamitin.
(Sanggunian: MLIT “Housing Safety Net System”, MLIT “Buod ng Sistema ng Certified Rent Guarantee Company”, MLIT “Listahan ng mga Registered Rent Guarantee Company na Nagbibigay ng Suporta sa Wika para sa mga Dayuhan”)
4. Mga Magagamit Kapag Naghahanap ng Kuwarto sa Ibang Wika
- Guidebook sa Paghahanap ng Kuwarto (MLIT): paliwanag tungkol sa daloy ng paghahanap ng kuwarto, kontrata, at mga patakaran habang nakatira. Nasa 14 na wika ito: Japanese, English, Chinese, Korean, Spanish, Portuguese, Vietnamese, Nepali, Thai, Indonesian, Burmese, Khmer, Tagalog at Mongolian.
- Mga sample sa ibang wika ng application form sa pag-upa, paliwanag ng mahahalagang bagay (juyo jiko setsumeisho) at standard na kontrata ng paupahang bahay (MLIT): 14 na wika kasama ang Japanese. Magagamit ito para tingnan ang nilalaman habang katabi ang dokumentong Japanese.
- Impormasyon tungkol sa mga real estate agency na marunong ng ibang wika: ipinakikilala ito sa pahina ng MLIT bilang gabay ng Japan Property Management Association (JPM) (JPM “Gabay sa Suporta para sa Maayos na Paglipat ng mga Dayuhan”).
Mabubuksan ang lahat ng ito mula sa pahina ng MLIT na “Tungkol sa Maayos na Paglipat ng mga Dayuhan sa Pribadong Paupahang Bahay.”
(Sanggunian: MLIT “Tungkol sa Maayos na Paglipat ng mga Dayuhan sa Pribadong Paupahang Bahay”)
5. Kapag Maliit ang Kita: Pampublikong Pabahay
Ang pampublikong pabahay (koei jutaku) ay pabahay na pinauupahan sa murang halaga ng prefecture o ng lungsod, ward, bayan o nayon para sa mga taong maliit ang kita na nahihirapan sa tirahan. Magkakaiba bawat lokal na pamahalaan kung puwedeng mag-aplay ang dayuhan at kung anong mga kondisyon ang mayroon. Para sa panahon at paraan ng pag-aplay, maghanap sa website ng inyong prefecture o lungsod, ward, bayan o nayon gamit ang mga salitang gaya ng “公営住宅,” “市営住宅” o “県営住宅,” o alamin ito sa tanggapang namamahala sa pabahay ng inyong lungsod, ward, bayan o nayon.
(Sanggunian: Immigration Services Agency “Guidebook sa Pamumuhay at Pagtatrabaho” Kabanata 11)
Kapag May Problema
Saan kokonsulta kung tinanggihan kayo “dahil dayuhan kayo”?
Kapag pakiramdam ninyo ay nakaranas kayo ng hindi makatarungang diskriminasyon dahil dayuhan kayo, puwede kayong kumonsulta sa konsultasyon sa karapatang pantao ng mga Legal Affairs Bureau at District Legal Affairs Bureau sa buong Japan. Pakikinggan kayo ng mga empleyado o ng Human Rights Volunteer (jinken yogo iin), at sabay ninyong pag-iisipan ang paraan ng paglutas.
| Tanggapan | Nilalaman |
|---|---|
| Human Rights Counseling Hotline sa ibang wika | Telepono 0570-090-911. Weekdays 9:00〜17:00 (maliban sa katapusan at simula ng taon) |
| Mga wikang sinusuportahan | English, Chinese, Korean, Filipino, Portuguese, Vietnamese, Nepali, Spanish, Indonesian, Thai |
| Internet | Puwedeng kumonsulta sa 10 wikang nasa itaas mula sa “Tanggapan ng Konsultasyon sa Karapatang Pantao sa Internet sa Ibang Wika” ng Ministry of Justice |
(Sanggunian: Ministry of Justice “Konsultasyon sa Karapatang Pantao para sa mga Dayuhan”)
Kapag may problema sa kontrata o pera?
Para sa mga problema sa kontrata ng kuwarto, paunang gastos, pagbabalik ng deposito (shikikin) at iba pa, puwedeng kumonsulta sa Consumer Hotline “188” o sa Consumer Affairs Center. Para sa detalye, tingnan ang Saan Kokonsulta Kapag May Problema sa Pamimili o Kontrata sa Japan｜Consumer Hotline 188, Consumer Affairs Center, at Cooling-off.
(Sanggunian: Consumer Affairs Agency “Consumer Hotline”)
Kung Safety Net Housing, siguradong makakaupa ba?
Hindi palagi. Ang Safety Net Housing ay pabahay na nakarehistro bilang kuwartong hindi tumatanggi sa mga taong nangangailangan ng espesyal na konsiderasyon sa pabahay. Pero magkakaiba bawat kuwarto ang mga kondisyon ng kontrata gaya ng upa at guarantee, at kailangang makipagkontrata sa may-ari ng bahay. Bago mag-aplay, alamin nang mabuti ang mga kondisyon. Kapag kumonsulta kayo sa Housing Support Corporation, maaari nila kayong tulungan sa paghahanap ng kuwarto.
(Sanggunian: MLIT “Housing Safety Net System”)
Mga Pangunahing Sanggunian na Ginamit sa Paggawa ng Artikulo
- MLIT “Housing Safety Net System”
- MLIT “Tungkol sa Binagong Housing Safety Net Act”
- MLIT “Tungkol sa Housing Support Corporation para sa mga Taong Nangangailangan ng Espesyal na Konsiderasyon sa Pabahay”
- MLIT “Buod ng Sistema ng Housing Support Corporation”
- MLIT “Listahan ng mga Housing Support Corporation” (as of Hunyo 30, Reiwa 8)
- MLIT “Buod ng Sistema ng Certified Rent Guarantee Company”
- MLIT “Listahan ng mga Registered Rent Guarantee Company na Nagbibigay ng Suporta sa Wika para sa mga Dayuhan”
- MLIT “Tungkol sa Maayos na Paglipat ng mga Dayuhan sa Pribadong Paupahang Bahay”
- MLIT “Guidebook sa Paghahanap ng Kuwarto” (bersyong Japanese)
- MLIT “Safety Net Housing Information System”
- MLIT “Residential Support Housing Information System”
- Ministry of Justice “Konsultasyon sa Karapatang Pantao para sa mga Dayuhan”
- Consumer Affairs Agency “Consumer Hotline”
- Immigration Services Agency “Guidebook sa Pamumuhay at Pagtatrabaho” (Kabanata 11: Tirahan)
Ang artikulong ito ay salin mula sa orihinal na bersyong Hapones.
