Ang artikulong ito ay isinulat ng editorial team ng NIPPON VISA & LIFE batay sa impormasyon mula sa mga pampublikong ahensya tulad ng pambansang pamahalaan at mga lokal na pamahalaan. Maaaring magkakaiba ang mga patakaran at bayad depende sa lungsod, ward, bayan o nayon (shikuchoson) kung saan kayo nakatira.
Kapag aalis kayo sa apartment o mansion sa Japan, ang umuupa ang magbabayad sa gastos ng pag-aayos ng mga bahaging siya mismo ang nakasira o nakadumi. Tinatawag itong “genjo kaifuku” (原状回復, pagbabalik sa dating kondisyon). Gayunman, ayon sa gabay ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, hindi kailangang bayaran ng umuupa ang dumi na nabubuo sa karaniwang paninirahan at ang pagkasira dahil sa pagluma. Ang “shikikin” (敷金, deposito) na ibinayad ninyo noong lumipat kayo ay ibabalik pagkatapos ibawas ang mga gastos na ito at iba pa.
Sa artikulong ito, ganito ang paggamit ng mga salita:
- Nagpapaupa: ang may-ari ng bahay (landlord, chintainin) o ang management company na pinakisuyuan ng may-ari
- Umuupa: kayo na umuupa at nakatira sa kuwarto (tenant, chinshakunin)
Una, ang buod: ang daloy hanggang sa pag-alis
- Basahin muli ang kontrata: Tingnan kung paano ipaalam ang pag-alis at ang mga patakaran sa gastos kapag aalis (ang “tokuyaku” o espesyal na kasunduan).
- Makipag-ugnayan nang maaga sa nagpapaupa: Kumpirmahin ang araw ng pag-alis at ang proseso.
- Linisin ang kuwarto: Itapon ang basura, at alisin ang mantika sa kusina, at ang mantsa ng tubig at amag sa banyo at toilet.
- Inspeksyon sa pag-alis (tachiai): Sa maraming kaso, kasama ang nagpapaupa o ang management company, titingnan ninyo ang kuwarto at mga pasilidad at kukumpirmahin ang mga bahaging aayusin. Kumuha ng litrato at magtala.
- Pagtutuos (seisan): Ibabawas sa deposito ang gastos sa pag-aayos at iba pa, at ibabalik ang natira. Kung mas malaki ang gastos kaysa sa deposito, babayaran ninyo ang kulang.
Ang kabuuang proseso ng paglipat (pag-uulat sa munisipyo, kuryente, gas at tubig, pagpapasa ng koreo, atbp.) ay nakabuod sa Checklist ng mga Proseso Kapag Lilipat ng Tirahan sa Japan｜Moving-out at Moving-in Notification, Residence Card, Kuryente, Gas, Tubig, at Pagpapasa ng Koreo.
Ano ang pagbabalik sa dating kondisyon (genjo kaifuku)
Ayon sa Civil Code (pangunahing batas ng Japan), may obligasyon ang umuupa na ibalik sa dati, sa pagtatapos ng kontrata, ang pagkasirang nabuo matapos niyang upahan ang kuwarto. Gayunman, hindi kasama ang mga sumusunod:
- Tsujo sonmo (通常損耗, karaniwang pagkasira): pagkasira at dumi na nabubuo sa karaniwang paggamit
- Keinen henka (経年変化, pagbabago dahil sa paglipas ng panahon): pagkasira dahil lumuma na sa paglipas ng panahon
Ipinapaliwanag din ng “Mga Problema at Gabay tungkol sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon” ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism na ang pagbabalik sa dating kondisyon ay “hindi pagbabalik sa eksaktong kondisyon noong inupahan ito.” Ang babayaran ng umuupa ay ang gastos sa pag-aayos ng pagkasirang dulot ng sinadyang pagsira, kapabayaan, o hindi pag-aalaga. Itinuturing na kasama na sa upa ang gastos sa pag-aayos ng pagkasira dahil sa karaniwang paggamit.
Mga Sanggunian: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Pangunahing Punto ng Pagbabalik sa Dating Kondisyon Kapag Aalis sa Inuupahang Bahay”
(Sanggunian: e-Gov Law Search, “Civil Code” Artikulo 621, Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Tungkol sa ‘Mga Problema at Gabay tungkol sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon'”)
Paano naibabalik ang deposito (shikikin)
Ang deposito ay perang ipinagkakatiwala ng umuupa sa nagpapaupa upang matiyak ang pagbabayad ng upa at iba pa. Ayon sa Civil Code, kapag naibalik na ang kuwarto at natapos na ang kontrata, dapat ibalik ng nagpapaupa sa umuupa ang natira matapos ibawas sa deposito ang hindi pa nababayarang upa, ang gastos sa pagbabalik sa dating kondisyon, at iba pa.
- Kung wala kayong nakaligtaang bayaring upa at maayos ninyong ginamit ang kuwarto, ibabalik ang deposito.
- Kung dahil sa maling paggamit ay nasira o nadumihan ninyo ang kuwarto, o nasira ang mga pasilidad, karaniwang hihingan kayo ng gastos sa pag-aayos kapag aalis.
- Kung mas malaki ang gastos sa pag-aayos kaysa sa deposito, kailangan ninyong bayaran ang kulang.
(Sanggunian: e-Gov Law Search, “Civil Code” Artikulo 622-2, Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Pangunahing Punto ng Pagbabalik sa Dating Kondisyon Kapag Aalis sa Inuupahang Bahay”)
Sino ang magbabayad? Mga halimbawa ng gastos
Ipinapakita ng gabay ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism ang mga halimbawang tulad ng sumusunod (mga karaniwang halimbawa ito; maaaring magbago depende sa nilalaman ng kontrata).
| Lugar | Halimbawa ng babayaran ng nagpapaupa (karaniwang pagkasira at pagluma) | Halimbawa ng babayaran ng umuupa (kapabayaan, kakulangan sa pag-aalaga, atbp.) |
|---|---|---|
| Dingding (cloth = wallpaper) | Pag-itim sa likod ng refrigerator o TV (electrical burn), butas ng thumbtack o pin na pinagkabitan ng poster o kalendaryo (hindi kailangang palitan ang board sa ilalim), pagbabago ng kulay dahil sa sikat ng araw, butas ng turnilyo ng aircon na kayo mismo ang nagkabit | Nikotina at amoy ng sigarilyo, butas ng pako o turnilyo para sa pagsasabit ng mabibigat na bagay (kailangang palitan ang board sa ilalim), sulat o guhit sa dingding, mantika sa kusina na hindi inalagaan, amag at mantsa na kumalat dahil pinabayaan ang condensation |
| Sahig | Bakas o yupi ng muwebles na nakapatong, pagbabago ng kulay ng tatami o flooring dahil sa sikat ng araw | Gasgas na nabuo sa paglilipat ng gamit, mantsa o amag sa carpet dahil hindi inalagaan matapos matapunan ng inumin |
| Mga lugar na may tubig at pasilidad | Pagkasira ng pasilidad dahil sa haba ng gamit nito, pagpapalit ng bathtub at iba pa para sa susunod na uupa | Mantsa ng tubig at amag sa banyo, toilet at lababo dahil hindi nilinis, mantika sa exhaust fan at paligid ng kalan |
| Alagang hayop | — | Gasgas at amoy sa haligi o dingding na gawa ng inyong alagang hayop |
| Susi | Pagpapalit ng susi kapag hindi ito nasira o nawala | Pagpapalit kapag nawala o nasira ang susi |
| Buong kuwarto | Propesyonal na house cleaning (kapag regular na naglilinis ang umuupa) | Gastos sa paglilinis kapag hindi gumawa ng karaniwang paglilinis |
(Sanggunian: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Pangunahing Punto ng Pagbabalik sa Dating Kondisyon Kapag Aalis sa Inuupahang Bahay”, Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Problema at Gabay tungkol sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon (Muling Binagong Edisyon)” Kabanata 1)
Mas magaan ang pasanin kapag matagal kayong tumira
Kahit sa pagkasirang babayaran ng umuupa, karaniwang mas maliit ang pasanin ng umuupa habang mas matagal siyang tumira. Ito ay dahil itinuturing na nabayaran na sa upa ang bahaging lumuma.
- Halimbawa, ipinapakita ng gabay ang paraan ng pagkuwenta na ang wallpaper (cloth) at carpet ay “magiging 1 yen ang halaga pagkalipas ng 6 na taon.”
- Gayunman, sa pagpapalit ng susi kapag nawala ito, o sa gastos sa paglilinis dahil hindi naglinis, hindi isinasaalang-alang ang bilang ng taon ng paninirahan.
- Kahit lumang pasilidad, kapag sinadyang sirain o sinulatan, maaaring kailanganin ninyong bayaran ang gastos para maibalik ito sa dating kondisyong magagamit.
Mag-ingat sa “tokuyaku” (espesyal na kasunduan) sa kontrata
Kung may “tokuyaku” (特約: kasunduang itinakda nang hiwalay sa gabay) ang kontrata, maaaring maging iba sa gabay ang pasanin. Halimbawa, ang tokuyaku na ang umuupa ang magbabayad ng “gastos sa house cleaning kapag aalis” o “gastos sa paglilinis ng aircon,” anuman ang paraan ng paggamit.
- Kapag naunawaan ninyo ang nilalaman ng tokuyaku at pumayag kayo bago pumirma sa kontrata, karaniwang ang tokuyaku ang susundin sa pagtukoy ng pasanin.
- Bago pumirma sa kontrata, itanong agad sa real estate agency ang anumang hindi ninyo naiintindihan tungkol sa gastos kapag aalis.
- Kung may kontrata na kayo, tingnan muna ang nilalaman ng inyong kasalukuyang kontrata.
(Sanggunian: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Pangunahing Punto ng Pagbabalik sa Dating Kondisyon Kapag Aalis sa Inuupahang Bahay”, Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Tungkol sa ‘Mga Problema at Gabay tungkol sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon'”, National Consumer Affairs Center of Japan (NCAC), “Mag-ingat sa mga Problema sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon ng Inuupahang Bahay!”)
Ang dapat gawin sa paglipat papasok, habang nakatira, at sa pag-alis
Sa paglipat papasok
- Tingnan kung may gasgas o dumi sa kuwarto, at kung gumagana ang aircon at iba pang pasilidad. Kung maaari, kasama ang nagpapaupa, kumuha ng litratong may petsa at magtala.
- Inilathala ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism sa maraming wika ang “Checklist ng Kondisyon ng Ari-arian at Pagbabalik sa Dating Kondisyon sa Paglipat Papasok at Palabas (Halimbawa)” kung saan isusulat ang kondisyon ng kuwarto sa paglipat papasok at sa pag-alis.
- Ipaalam sa management company o sa nagpapaupa ang mga gasgas at sira na naroon na dati.
Habang nakatira
- Kapag nasira ang isang pasilidad, o may tulo ng ulan o tagas ng tubig, makipag-ugnayan agad sa nagpapaupa. Sa prinsipyo, ang nagpapaupa ang gagawa ng mga pagkukumpuning kailangan para matirhan ang bahay.
- Huwag kayong maghanap ng contractor at magpakumpuni nang kayo lang. Kung magpapagawa kayo nang walang pahintulot, maaaring kailanganin ninyong bayaran ang bahagi ng gastos o magkaroon ng problema.
- Bago mag-renovate ng kuwarto o magkabit ng aircon, kumuha muna ng pahintulot sa nagpapaupa. Ang aircon na kayo mismo ang nagkabit ay tatanggalin ninyo kapag aalis.
- Kapag pinabayaan at kumalat ang amag o mantsa, maaari itong maging pasanin ng umuupa. Maglinis at magpahangin nang madalas.
Sa pag-alis
- Tulad noong lumipat kayo papasok, tingnan ang kondisyon ng kuwarto habang kumukuha ng litrato at nagtatala.
- Kapag natanggap ninyo ang detalye ng pagtutuos, ihambing ito sa paraan ng pag-iisip ng gabay, humingi ng paliwanag sa nagpapaupa tungkol sa mga gastos na hindi ninyo naiintindihan, at mag-usap kayo.
(Sanggunian: National Consumer Affairs Center of Japan (NCAC), “Paano Harapin ang mga Problema sa Pag-alis sa Inuupahang Bahay: Mga Hakbang na Magagawa Mula sa Paglipat Papasok”, Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Pangunahing Punto ng Pagbabalik sa Dating Kondisyon Kapag Aalis sa Inuupahang Bahay”, Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Tungkol sa Maayos na Paglipat ng mga Dayuhan sa Pribadong Inuupahang Bahay”)
Kapag may problema at mga madalas na tanong
Gusto kong basahin ang mga patakaran sa pagbabalik sa dating kondisyon sa sarili kong wika
Inilathala ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism ang leaflet na “Mga Pangunahing Punto ng Pagbabalik sa Dating Kondisyon Kapag Aalis sa Inuupahang Bahay” at ang checklist ng kondisyon ng kuwarto sa 14 na wika (Japanese, English, Chinese, Korean, Spanish, Portuguese, Vietnamese, Nepali, Thai, Indonesian, Myanmar, Cambodian, Tagalog, Mongolian). Mababasa ang mga ito mula sa pahinang “Tungkol sa Maayos na Paglipat ng mga Dayuhan sa Pribadong Inuupahang Bahay.”
Malinis kong nilinis bago umalis, pero sinisingil pa rin ako ng bayad sa cleaning
Kung ayon sa tokuyaku ay pasanin ng umuupa ang house cleaning, at naunawaan ninyo at pumayag kayo sa nilalaman nito bago pumirma sa kontrata, karaniwang babayaran pa rin ninyo ito kahit naglinis kayo bago umalis. Kung walang tokuyaku, at regular na naglinis ang umuupa, ang halimbawa sa gabay ay pasanin ng nagpapaupa ang propesyonal na house cleaning. Tingnan muna ang kontrata.
Hindi ako sang-ayon sa halagang sinisingil
Una, hilingin sa nagpapaupa na ipakita ang detalye ng gastos, humingi ng paliwanag, at mag-usap kayo. Kung hindi pa rin ito malutas o nagkaroon ng problema, maaari kayong kumonsulta sa Consumer Hotline (188) (pambansang numero ng telepono na magtuturo sa inyo sa pinakamalapit na Consumer Affairs Center at iba pa). Maaari ring tumanggap ng konsultasyon tungkol sa tirahan ang mga konsultasyon desk ng shikuchoson at iba pa. Ang detalyadong paraan ng paggamit ng 188 ay nakabuod sa Saan Kokonsulta Kapag May Problema sa Pamimili o Kontrata sa Japan｜Consumer Hotline 188, Consumer Affairs Center, at Cooling-off.
(Sanggunian: National Consumer Affairs Center of Japan (NCAC), “Mag-ingat sa mga Problema sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon ng Inuupahang Bahay!”, Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Problema at Gabay tungkol sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon (Muling Binagong Edisyon)” Kabanata 2)
Mga pangunahing impormasyong ginamit sa pagsulat ng artikulo
- e-Gov Law Search, “Civil Code” (Artikulo 621 at Artikulo 622-2)
- Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Tungkol sa ‘Mga Problema at Gabay tungkol sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon'”
- Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Problema at Gabay tungkol sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon (Muling Binagong Edisyon)” Kabanata 1
- Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Mga Problema at Gabay tungkol sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon (Muling Binagong Edisyon)” Kabanata 2
- Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism at Japan Property Management Association, “Mga Pangunahing Punto ng Pagbabalik sa Dating Kondisyon Kapag Aalis sa Inuupahang Bahay” (Marso ng Reiwa 5)
- Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, “Tungkol sa Maayos na Paglipat ng mga Dayuhan sa Pribadong Inuupahang Bahay”
- National Consumer Affairs Center of Japan (NCAC), “Paano Harapin ang mga Problema sa Pag-alis sa Inuupahang Bahay: Mga Hakbang na Magagawa Mula sa Paglipat Papasok” (Pebrero 21, 2025)
- National Consumer Affairs Center of Japan (NCAC), “Mag-ingat sa mga Problema sa Pagbabalik sa Dating Kondisyon ng Inuupahang Bahay!” (Pebrero 17, 2026)
Ang artikulong ito ay salin mula sa orihinal na bersyong Hapones.
