Bài viết này do Ban biên tập NIPPON VISA & LIFE soạn dựa trên thông tin của các cơ quan công như nhà nước và chính quyền địa phương. Quy tắc và chi phí có thể khác nhau tùy theo thành phố, quận, thị trấn, làng nơi bạn sống.
Khi mãi không thuê được phòng tại Nhật Bản, đừng tiếp tục tìm một mình mà hãy sử dụng các cơ chế của nhà nước. Người nước ngoài thuộc đối tượng được nhà nước hỗ trợ về nhà ở. Bạn có thể tìm “Nhà ở mạng lưới an sinh” (nhà cho thuê không từ chối người thuê) và tư vấn với “Pháp nhân hỗ trợ cư trú” (tổ chức giúp tìm nhà ở).
Toàn bộ quy trình thuê phòng được tổng hợp tại Quy trình thuê phòng và chuyển nhà ở Nhật Bản: Tìm phòng, ký hợp đồng, chi phí ban đầu, vào ở, quy tắc khi sống và trả phòng.
Kết luận trước: Những việc bạn có thể làm khi không thuê được phòng
- Tìm công ty bất động sản (fudosan-ten; cửa hàng giới thiệu phòng) có thể tư vấn bằng tiếng nước ngoài
- Tìm phòng không từ chối người thuê trên “Hệ thống cung cấp thông tin Nhà ở mạng lưới an sinh” của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch
- Tư vấn việc tìm phòng với Pháp nhân hỗ trợ cư trú ở khu vực bạn đang sống (hoặc muốn sống)
- Nếu không có người bảo lãnh, hãy tìm phòng có thể sử dụng công ty bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà (yachin saimu hosho gaisha; công ty thay thế người bảo lãnh)
- Nếu thu nhập thấp, hãy tìm hiểu cả nhà ở công của tỉnh/thành phố hoặc thành phố, quận, thị trấn, làng
- Nếu bạn cảm thấy bị đối xử bất công vì là người nước ngoài, hãy tư vấn với dịch vụ tư vấn nhân quyền của Cục Pháp vụ (homukyoku)
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Chế độ mạng lưới an sinh về nhà ở”, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Về việc người nước ngoài vào ở nhà cho thuê tư nhân một cách thuận lợi”, Bộ Tư pháp “Tư vấn nhân quyền dành cho người nước ngoài”)
Người nước ngoài thuộc đối tượng được nhà nước hỗ trợ về nhà ở
Nhà nước có “Chế độ mạng lưới an sinh về nhà ở” để giúp những người khó thuê nhà. Trong chế độ này, những người cần được quan tâm đặc biệt khi thuê nhà được gọi là “người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở” (jutaku kakuho yo-hairyo-sha).
| Văn bản quy định | Đối tượng |
|---|---|
| Luật | Người có thu nhập thấp, người bị thiên tai, người cao tuổi, người khuyết tật, hộ gia đình đang nuôi dạy con cái |
| Thông tư của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch (quy định chi tiết của luật) | Người nước ngoài, v.v. |
| Tỉnh/thành phố và thành phố, quận, thị trấn, làng | Có thể bổ sung thêm đối tượng trong kế hoạch của địa phương (ví dụ: hộ gia đình mới kết hôn) |
Theo thông tư, người nước ngoài cũng thuộc nhóm người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở.
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Chế độ mạng lưới an sinh về nhà ở”)
1. Tìm Nhà ở mạng lưới an sinh
Nhà ở mạng lưới an sinh (nhà ở đã đăng ký) là các phòng cho thuê được đăng ký với tỉnh/thành phố, thành phố được chỉ định theo pháp lệnh hoặc thành phố trung tâm, với tư cách là nhà cho thuê không từ chối người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở.
- Cách tìm: Bạn có thể tìm trên “Hệ thống cung cấp thông tin Nhà ở mạng lưới an sinh” của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch (trang web bằng tiếng Nhật).
- Cách đăng ký: Đăng ký với chủ nhà (yanushi; người cho thuê phòng) của phòng bạn tìm được. Điều kiện hợp đồng như tiền thuê nhà, bảo lãnh, v.v. khác nhau tùy từng phòng.
- Nhà ở chuyên dụng mạng lưới an sinh: là nhà ở đã đăng ký chỉ dành cho người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở. Những phòng đã được sửa chữa nhờ trợ cấp chi phí cải tạo sẽ phải cho thuê trong 10 năm như phòng chỉ dành cho người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở (nhà ở chuyên dụng hoặc Nhà ở hỗ trợ cư trú).
- Trợ cấp tiền thuê nhà: Ở một số địa phương, khi người có thu nhập thấp vào ở Nhà ở chuyên dụng mạng lưới an sinh hoặc Nhà ở hỗ trợ cư trú, chính quyền địa phương và nhà nước có trợ cấp để giảm tiền thuê nhà hoặc phí bảo lãnh. Việc có trợ cấp hay không khác nhau tùy theo chính quyền địa phương, vì vậy hãy hỏi chính quyền địa phương nơi bạn sống.
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Chế độ mạng lưới an sinh về nhà ở”, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Sách hướng dẫn tìm phòng”)
2. Tư vấn với Pháp nhân hỗ trợ cư trú
Pháp nhân hỗ trợ cư trú (kyoju shien hojin) là tổ chức được tỉnh/thành phố chỉ định làm pháp nhân hỗ trợ những việc như tìm nhà ở. Có các pháp nhân NPO, pháp nhân phúc lợi xã hội, công ty, v.v. Trên toàn quốc có 1.196 pháp nhân (tính đến ngày 30/6/2026).
Ví dụ về công việc của Pháp nhân hỗ trợ cư trú:
- Cung cấp thông tin và tư vấn về việc tìm phòng và vào ở
- Hỗ trợ sinh hoạt sau khi vào ở, như theo dõi (kiểm tra tình hình định kỳ)
- Bảo lãnh tiền thuê nhà cho người vào ở Nhà ở mạng lưới an sinh
- Cung cấp thông tin cho chủ nhà về cách cho thuê phòng
Không phải pháp nhân nào cũng làm tất cả những công việc này.
Cách tìm
- Mở “Danh sách Pháp nhân hỗ trợ cư trú” (PDF) của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch. Danh sách ghi tên pháp nhân, khu vực hoạt động, số điện thoại và địa chỉ email theo từng tỉnh/thành phố.
- Trong danh sách có các cột cho biết pháp nhân hỗ trợ những đối tượng nào. Sẽ thuận tiện nếu bạn tìm từ các pháp nhân có đánh dấu ở cột “người nước ngoài“. Cột này là thông tin tham khảo dựa trên khảo sát, nên có cả những pháp nhân không có đánh dấu nhưng vẫn hỗ trợ người nước ngoài.
- Gọi điện hoặc gửi email, cho biết bạn đang tìm phòng và xin tư vấn.
Danh sách bằng tiếng Anh (Excel) cũng có thể tải về từ trang “Pháp nhân hỗ trợ cư trú” của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch. Nội dung tư vấn và chi phí khác nhau tùy theo pháp nhân, vì vậy hãy hỏi trước.
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Về Pháp nhân hỗ trợ cư trú cho người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở”, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Tổng quan về chế độ Pháp nhân hỗ trợ cư trú”, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Danh sách Pháp nhân hỗ trợ cư trú”)
Nhà ở hỗ trợ cư trú là gì?
Từ ngày 1/10/2025, cơ chế “Nhà ở hỗ trợ cư trú” (kyoju support jutaku) cũng đã bắt đầu. Đây là nhà ở mà Pháp nhân hỗ trợ cư trú và các tổ chức khác phối hợp với chủ nhà để làm những việc sau cho người vào ở:
- Xác nhận an toàn thường ngày (kiểm tra xem người ở có bình an không)
- Theo dõi thông qua việc đến thăm, v.v.
- Kết nối với các dịch vụ phúc lợi khi cuộc sống hoặc sức khỏe trở nên bất ổn
Bạn có thể tìm Nhà ở hỗ trợ cư trú trên “Hệ thống cung cấp thông tin Nhà ở hỗ trợ cư trú” của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch.
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Chế độ mạng lưới an sinh về nhà ở”, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Về Luật mạng lưới an sinh về nhà ở sửa đổi”)
3. Khi không có người bảo lãnh: Công ty bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà
Trong hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản, thường được yêu cầu có người bảo lãnh liên đới (rentai hoshonin; người hứa sẽ trả thay khi bạn không trả được tiền thuê nhà) hoặc công ty bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà. Dù ở Nhật Bản không có ai làm người bảo lãnh cho bạn, vẫn có những phòng có thể ký hợp đồng nếu sử dụng công ty bảo lãnh.
Nhà nước đã lập ra 2 chế độ sau đối với công ty bảo lãnh.
| Chế độ | Nội dung |
|---|---|
| Doanh nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà đã đăng ký | Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch đăng ký các công ty bảo lãnh có thể làm việc đúng đắn |
| Doanh nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà được công nhận | Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch công nhận các công ty bảo lãnh dễ sử dụng đối với người khó thuê nhà |
Các công ty bảo lãnh được công nhận có những quy định về hợp đồng với người khó thuê nhà (người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở), ví dụ như:
- Người liên lạc khẩn cấp không chỉ giới hạn ở cá nhân như người thân (có thể là pháp nhân như công ty)
- Không đặt việc có người bảo lãnh làm điều kiện để bảo lãnh
- Không từ chối bảo lãnh cho người vào ở Nhà ở hỗ trợ cư trú mà không có lý do chính đáng
- Phí bảo lãnh không cao một cách bất hợp lý
Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch cũng công bố danh sách các công ty bảo lãnh đã đăng ký có hỗ trợ bằng tiếng nước ngoài (Danh sách doanh nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà đã đăng ký có hỗ trợ ngôn ngữ cho người nước ngoài). Hãy hỏi công ty bất động sản về các công ty bảo lãnh có thể sử dụng.
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Chế độ mạng lưới an sinh về nhà ở”, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Tổng quan về chế độ doanh nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà được công nhận”, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Danh sách doanh nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà đã đăng ký có hỗ trợ ngôn ngữ cho người nước ngoài”)
4. Những tài liệu có thể dùng khi tìm phòng bằng tiếng nước ngoài
- Sách hướng dẫn tìm phòng (Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch): giải thích quy trình tìm phòng, hợp đồng và quy tắc khi sống. Có 14 ngôn ngữ: tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Bồ Đào Nha, tiếng Việt, tiếng Nepal, tiếng Thái, tiếng Indonesia, tiếng Myanmar, tiếng Khmer, tiếng Tagalog và tiếng Mông Cổ.
- Mẫu bằng tiếng nước ngoài của đơn đăng ký thuê nhà, giấy giải thích các điều khoản quan trọng và hợp đồng mẫu tiêu chuẩn cho nhà cho thuê (Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch): 14 ngôn ngữ bao gồm tiếng Nhật. Bạn có thể đặt cạnh giấy tờ tiếng Nhật để kiểm tra nội dung.
- Thông tin về các công ty bất động sản nói được tiếng nước ngoài: được giới thiệu trên trang của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch như thông tin hướng dẫn của Hiệp hội Quản lý Nhà cho thuê Nhật Bản (JPM) (JPM “Hướng dẫn hỗ trợ người nước ngoài vào ở thuận lợi”).
Tất cả đều có thể mở từ trang “Về việc người nước ngoài vào ở nhà cho thuê tư nhân một cách thuận lợi” của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch.
5. Khi thu nhập thấp: Nhà ở công
Nhà ở công (koei jutaku) là nhà ở mà tỉnh/thành phố hoặc thành phố, quận, thị trấn, làng cho thuê với giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp đang gặp khó khăn về chỗ ở. Người nước ngoài có thể đăng ký hay không và có những điều kiện gì là khác nhau tùy theo chính quyền địa phương. Về thời gian và cách đăng ký, hãy tìm trên trang web của tỉnh/thành phố hoặc thành phố, quận, thị trấn, làng nơi bạn sống bằng các từ như “公営住宅” (nhà ở công), “市営住宅” (nhà ở của thành phố), “県営住宅” (nhà ở của tỉnh), hoặc hỏi tại quầy phụ trách nhà ở của thành phố, quận, thị trấn, làng.
(Nguồn: Cục Quản lý Xuất nhập cảnh và Lưu trú “Sách hướng dẫn sinh hoạt và làm việc” Chương 11)
Khi gặp khó khăn
Nếu bị từ chối “vì là người nước ngoài” thì có thể tư vấn ở đâu?
Khi bạn cảm thấy bị phân biệt đối xử bất công vì là người nước ngoài, bạn có thể tư vấn với dịch vụ tư vấn nhân quyền của Cục Pháp vụ và Cục Pháp vụ địa phương trên toàn quốc. Nhân viên hoặc Ủy viên bảo vệ nhân quyền (jinken yogo iin) sẽ lắng nghe và cùng bạn suy nghĩ cách giải quyết.
| Quầy tư vấn | Nội dung |
|---|---|
| Đường dây tư vấn nhân quyền bằng tiếng nước ngoài | Điện thoại 0570-090-911. Ngày thường 9:00 đến 17:00 (trừ dịp cuối năm và đầu năm mới) |
| Ngôn ngữ hỗ trợ | Tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn, tiếng Philippines, tiếng Bồ Đào Nha, tiếng Việt, tiếng Nepal, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Indonesia, tiếng Thái |
| Internet | Có thể tư vấn bằng 10 ngôn ngữ trên qua “Quầy tiếp nhận tư vấn nhân quyền qua Internet bằng tiếng nước ngoài” của Bộ Tư pháp |
(Nguồn: Bộ Tư pháp “Tư vấn nhân quyền dành cho người nước ngoài”)
Nếu gặp rắc rối về hợp đồng hoặc tiền bạc thì sao?
Các rắc rối như hợp đồng thuê phòng, chi phí ban đầu, việc trả lại tiền đặt cọc (shikikin), v.v. có thể tư vấn với Đường dây nóng người tiêu dùng (188) hoặc Trung tâm Tư vấn Người tiêu dùng. Chi tiết xem tại Nơi tư vấn khi gặp rắc rối khi mua sắm hoặc ký hợp đồng ở Nhật Bản: Đường dây nóng người tiêu dùng 188, Trung tâm Tư vấn Người tiêu dùng và cooling-off.
(Nguồn: Cơ quan Người tiêu dùng “Đường dây nóng người tiêu dùng”)
Nếu là Nhà ở mạng lưới an sinh thì chắc chắn thuê được không?
Không hẳn như vậy. Nhà ở mạng lưới an sinh là nhà ở được đăng ký như những phòng không từ chối người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở. Tuy nhiên, điều kiện hợp đồng như tiền thuê nhà, bảo lãnh, v.v. khác nhau tùy từng phòng, và bạn cần ký hợp đồng với chủ nhà. Trước khi đăng ký, hãy kiểm tra kỹ các điều kiện. Nếu tư vấn với Pháp nhân hỗ trợ cư trú, bạn có thể được giúp đỡ trong việc tìm phòng.
(Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Chế độ mạng lưới an sinh về nhà ở”)
Thông tin gốc đã tham khảo khi viết bài
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Chế độ mạng lưới an sinh về nhà ở”
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Về Luật mạng lưới an sinh về nhà ở sửa đổi”
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Về Pháp nhân hỗ trợ cư trú cho người cần được quan tâm trong việc đảm bảo nhà ở”
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Tổng quan về chế độ Pháp nhân hỗ trợ cư trú”
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Danh sách Pháp nhân hỗ trợ cư trú” (tính đến ngày 30/6/2026)
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Tổng quan về chế độ doanh nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà được công nhận”
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Danh sách doanh nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ tiền thuê nhà đã đăng ký có hỗ trợ ngôn ngữ cho người nước ngoài”
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Về việc người nước ngoài vào ở nhà cho thuê tư nhân một cách thuận lợi”
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Sách hướng dẫn tìm phòng” (bản tiếng Nhật)
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Hệ thống cung cấp thông tin Nhà ở mạng lưới an sinh”
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Hệ thống cung cấp thông tin Nhà ở hỗ trợ cư trú”
- Bộ Tư pháp “Tư vấn nhân quyền dành cho người nước ngoài”
- Cơ quan Người tiêu dùng “Đường dây nóng người tiêu dùng”
- Cục Quản lý Xuất nhập cảnh và Lưu trú “Sách hướng dẫn sinh hoạt và làm việc” (Chương 11 Nhà ở)
Bài viết này là bản dịch từ phiên bản tiếng Nhật gốc.
