ဤဆောင်းပါးကို NIPPON VISA & LIFE အယ်ဒီတာအဖွဲ့က နိုင်ငံတော်နှင့် ဒေသန္တရအစိုးရ စသည့် အစိုးရအဖွဲ့အစည်းများ၏ သတင်းအချက်အလက်များကို အခြေခံ၍ ရေးသားထားပါသည်။ စည်းကမ်းများနှင့် အခကြေးငွေများသည် သင်နေထိုင်ရာ မြို့နယ်ပေါ်မူတည်၍ ကွာခြားနိုင်ပါသည်။
ဂျပန်တွင် ငှားထားသော အခန်း၏ လေအေးပေးစက် သို့မဟုတ် ရေနွေးစက် (ရေနွေးထုတ်ပေးသည့်စက်၊ 給湯器) ပျက်သွားလျှင် ပထမဦးစွာ အိမ်ရှင် (အိုးယ) သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီကို ဆက်သွယ်ပါ။ နေထိုင်ရန် လိုအပ်သော ပြင်ဆင်မှုကို မူအားဖြင့် အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်ပေးပြီး စရိတ်ကိုလည်း အိမ်ရှင်က ပေးပါသည်။ သို့သော် အိမ်ငှားသူ၏ အသုံးပြုပုံကြောင့် ပျက်သွားခြင်းဖြစ်လျှင် အိမ်ငှားသူက ပေးရပါသည်။
အခန်းငှားသည့်အချိန်မှ ထွက်သည့်အချိန်အထိ လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံးကို ဂျပန်တွင် အခန်းငှားခြင်း・အိမ်ပြောင်းခြင်း လုပ်ငန်းစဉ် | အခန်းရှာခြင်း・စာချုပ်・ကနဦးကုန်ကျစရိတ်・ဝင်ရောက်နေထိုင်ခြင်း・နေထိုင်စဉ် စည်းကမ်းများ・အခန်းမှ ထွက်ခွာခြင်း တွင် စုစည်းထားပါသည်။
အဓိကအချက်: ပစ္စည်းများ ပျက်သွားသည့်အခါ လုပ်ငန်းစဉ်
- ဘေးကင်းမှုကို စစ်ဆေးပါ: ရေလျှံနေခြင်း၊ မီးလောင်နံ့ ရနေခြင်း စသည့် အန္တရာယ်ရှိသည့်အခါ ထိုစက်ကို အသုံးပြုခြင်း ရပ်ပါ။
- အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီကို ဆက်သွယ်ပါ: ဘယ်အချိန်ကစ၍၊ ဘယ်နေရာ၊ ဘယ်လို ပျက်သွားသည်ကို ပြောပြပါ။ ဓာတ်ပုံ သို့မဟုတ် ဗီဒီယို ရိုက်ထားလျှင် ရှင်းပြရ လွယ်ကူပါသည်။
- ပြင်ဆင်မည့်နေ့ကို သတ်မှတ်ပါ: ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်ရေး ကုမ္ပဏီကို စီစဉ်ပေးပါသည်။ အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်မည်ဆိုလျှင် အိမ်ငှားသူက မူအားဖြင့် ငြင်းဆို၍ မရပါ။
- စရိတ်ကို အတည်ပြုပါ: ဘယ်သူပေးရမလဲဆိုသည်မှာ ပျက်ရသည့်အကြောင်းရင်းနှင့် စာချုပ်ပါ အကြောင်းအရာပေါ် မူတည်ပါသည်။ မပြင်ဆင်မီ အတည်ပြုထားပါ။
ပြင်ဆင်ရေး ကုမ္ပဏီကို ကိုယ်တိုင်ခေါ်၍ မပြင်မီ ပထမဦးစွာ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီကို ဆက်သွယ်ပါ။ ကိုယ်တိုင် အရင်ပြင်လိုက်လျှင် စရိတ်ကို ပြန်ရမရ ဆိုသည့်အပေါ် အငြင်းပွားမှု ဖြစ်နိုင်ပါသည်။
(ကိုးကား: e-Gov ဥပဒေရှာဖွေရေး “အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法)” ပုဒ်မ 606・ပုဒ်မ 615၊ မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အငှားအိမ် စံနမူနာ စာချုပ်” ပုဒ်မ 9)
ဆက်သွယ်ရမည့်သူမှာ “အိမ်ရှင်” သို့မဟုတ် “စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီ”
အငှားအိမ်တွင် အခန်းပိုင်ရှင်ကို “အိမ်ရှင်” (家主) သို့မဟုတ် “အိုးယ” (大家) ဟု ခေါ်ပါသည်။ အိမ်ရှင်၏ တောင်းဆိုချက်ဖြင့် အဆောက်အအုံနှင့် အခန်းများကို စီမံခန့်ခွဲပေးသော ကုမ္ပဏီကို “စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီ” (管理会社) ဟု ခေါ်ပါသည်။
- ဆက်သွယ်ရမည့်နေရာကို အငှားစာချုပ် (အခန်းငှားသည့်အခါ ချုပ်သော စာချုပ်) သို့မဟုတ် ဝင်ရောက်နေထိုင်သည့်အခါ ရရှိသော စာရွက်စာတမ်းများတွင် ရေးထားလေ့ရှိပါသည်။
- မသိလျှင် အခန်းကို မိတ်ဆက်ပေးခဲ့သော အိမ်ခြံမြေ ကုမ္ပဏီ (ဖုဒိုဆန်) ကို မေးပါ။
- ကုမ္ပဏီ၏ အဆောင် သို့မဟုတ် ဝန်ထမ်းအိမ်ရာတွင် နေထိုင်သူများသည် ကုမ္ပဏီ၏ တာဝန်ခံကိုလည်း ဘယ်ကို ဆက်သွယ်ရမလဲ မေးကြည့်ပါ။
ဂျပန်ဥပဒေ (အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法)) အရ အခန်းတွင် ပြင်ဆင်ရန် လိုအပ်လာလျှင် အိမ်ငှားသူသည် နောက်မကျစေဘဲ အိမ်ရှင်ကို အသိပေးရမည် ဟု သတ်မှတ်ထားပါသည် (အိမ်ရှင်က သိပြီးဖြစ်သည့်အခါမှလွဲ၍)။ အသေးစား ချို့ယွင်းမှုပင်ဖြစ်စေ ပစ်ထားလျှင် ကြီးမားသော ချို့ယွင်းမှု ဖြစ်လာနိုင်ပါသည်။ သတိထားမိလျှင် စောစောဆက်သွယ်ပါ။
(ကိုးကား: e-Gov ဥပဒေရှာဖွေရေး “အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法)” ပုဒ်မ 615)
ဆက်သွယ်သည့်အခါ ပြောရမည့်အရာများ
| ပြောရမည့်အရာ | ဥပမာ |
|---|---|
| အမည်・အခန်းနံပါတ် | “○○ မန်းရှွန်း အခန်းနံပါတ် 203 မှ △△ ဖြစ်ပါသည်” |
| ပျက်သွားသော ပစ္စည်း | လေအေးပေးစက်၊ ရေနွေးစက်၊ အိမ်သာ၊ မီးဖိုချောင်ရှိ ရေပိုက် စသည် |
| ဘယ်အချိန်ကစ၍ | “မနေ့ညကစ၍” |
| ဘယ်လိုဖြစ်နေသလဲ | “ရေနွေး မထွက်ပါ” “ရေ မရပ်ပါ” “ရီမုတ်ကို နှိပ်လည်း မလည်ပတ်ပါ” |
| ဆက်သွယ်နိုင်သည့်အချိန် | “ရုံးဖွင့်ရက်တွင် 18 နာရီနောက်ပိုင်း ဖုန်းကိုင်နိုင်ပါသည်” |
ဂျပန်လို ပြောရမှာ စိုးရိမ်လျှင် ပြောချင်သည့်အရာကို စာရွက် သို့မဟုတ် အီးမေးလ်ဖြင့် ရေး၍ ပို့သည့်နည်းလည်း ရှိပါသည်။ ဓာတ်ပုံကိုပါ တွဲပို့လျှင် စကားနည်းနည်းဖြင့်ပင် နားလည်ရ လွယ်ကူပါသည်။
ပြင်ဆင်စရိတ်ကို ဘယ်သူပေးရမလဲ?
အခြေခံအားဖြင့် အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်ပြီး အိမ်ရှင်က ပေးသည်
အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法) အရ အိမ်ရှင်သည် အခန်းကို အသုံးပြုရန် လိုအပ်သော ပြင်ဆင်မှုကို လုပ်ပေးရမည်ဟု သတ်မှတ်ထားပါသည်။ မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာနက ပြုစုထားသော “အငှားအိမ် စံနမူနာ စာချုပ်” (နိုင်ငံတော်က ပြသထားသော စာချုပ်ပုံစံ) တွင်လည်း အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်ပြီး စရိတ်ကို အိမ်ရှင်က ပေးခြင်းသည် အခြေခံဖြစ်ပါသည်။
ဟောင်းနွမ်း၍ သဘာဝအတိုင်း ပျက်သွားသောအရာများ (ဥပမာ ကြာရှည်စွာ အသုံးပြုခဲ့သော လေအေးပေးစက် သို့မဟုတ် ရေနွေးစက် ပျက်ခြင်း) သည် ဤ “အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်ရမည့်အရာ” ၏ ပုံမှန်ဥပမာ ဖြစ်ပါသည်။
အိမ်ငှားသူ၏ အသုံးပြုပုံကြောင့်ဖြစ်လျှင် အိမ်ငှားသူက ပေးရသည်
အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法) အရ အိမ်ငှားသူ၏ အပြစ်ကြောင့် (တမင်ဖျက်ဆီးခြင်း၊ အသုံးပြုပုံ မမှန်ခြင်း စသည်) လိုအပ်လာသော ပြင်ဆင်မှုသည် အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်ပေးရမည့်အရာတွင် မပါဝင်ပါ။ စံနမူနာ စာချုပ်တွင် ထိုစရိတ်ကို အိမ်ငှားသူက ပေးရမည်ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။
မီးသီး သို့မဟုတ် ရော်ဘာကွင်း စသည့် အသေးစား ပြင်ဆင်မှုကို ကိုယ်တိုင် လုပ်နိုင်သည့်အခါ ရှိသည်
စံနမူနာ စာချုပ်တွင် အောက်ပါကဲ့သို့ စရိတ်နည်းသော ပြင်ဆင်မှု များကို အိမ်ငှားသူက ကိုယ်တိုင် လုပ်နိုင်ပြီး ထိုစရိတ်ကို အိမ်ငှားသူက ပေးရမည် ဟူသော ပုံစံဖြစ်ပါသည် (အိမ်ရှင်ကို ပြင်ပေးရန် တောင်းဆိုနိုင်ပါသည်)။
- မီးသီး・မီးချောင်း လဲလှယ်ခြင်း
- ဖျူးစ် လဲလှယ်ခြင်း
- ရေပိုက်ခေါင်း၏ ရော်ဘာကွင်း (ရေယိုခြင်းကို ကာကွယ်သည့် ရော်ဘာအစိတ်အပိုင်း) သို့မဟုတ် ကိုမ (အဆို့ရှင်၏ အစိတ်အပိုင်းငယ်) လဲလှယ်ခြင်း
- ရေချိုးခန်း စသည်ရှိ ရော်ဘာအဆို့・ကြိုး လဲလှယ်ခြင်း
- အခြား စရိတ်နည်းသော ပြင်ဆင်မှုများ
သို့သော် ဤအရာသည် နိုင်ငံတော်၏ ပုံစံမှ ဥပမာသာ ဖြစ်ပါသည်။ အမှန်တကယ် စည်းကမ်းကို သင့်စာချုပ်ပါ အကြောင်းအရာက သတ်မှတ်ပါသည်။ “修繕” (ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခြင်း)၊ “修理” (ပြင်ဆင်ခြင်း)၊ “特約” (အထူးသဘောတူချက်) ဟု ရေးထားသော အပိုင်းကို စစ်ဆေးပါ။ နားမလည်သည့်အရာများကို အိမ်ရှင်၊ စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေ ကုမ္ပဏီကို မေးပါ။
(ကိုးကား: e-Gov ဥပဒေရှာဖွေရေး “အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法)” ပုဒ်မ 606၊ မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အငှားအိမ် စံနမူနာ စာချုပ်” ပုဒ်မ 9・နောက်ဆက်တွဲဇယား 4・နောက်ဆက်တွဲဇယား 5)
အိမ်ရှင်က ပြင်မပေးလျှင်?
ဆက်သွယ်ပြီးသော်လည်း အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်ပေးရန် ကြာနေသည့်အခါလည်း ရှိပါသည်။ အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法) အရ အောက်ပါ တစ်ခုခုဖြစ်လျှင် အိမ်ငှားသူက ကိုယ်တိုင် ပြင်ဆင်နိုင်သည် ဟု သတ်မှတ်ထားပါသည်။
- အိမ်ငှားသူက ပြင်ဆင်ရန် လိုအပ်ကြောင်း အိမ်ရှင်ကို အသိပေးခဲ့သော်လည်း (သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်က သိထားသော်လည်း) အိမ်ရှင်က သင့်လျော်သော ကာလ အတွင်း မပြင်ဆင်သည့်အခါ
- အမြန်ပြင်ဆင်ရမည့် အခြေအနေ ရှိသည့်အခါ
ထို့အပြင် အိမ်ရှင်က ပေးရမည့် ပြင်ဆင်စရိတ်ကို အိမ်ငှားသူက ပေးခဲ့လျှင် ထိုစရိတ်ကို အိမ်ရှင်ထံမှ ပြန်တောင်းနိုင်သည်ဟု အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法) တွင် ရေးထားပါသည်။
သို့သော် “သင့်လျော်သော ကာလ” သည် မည်မျှကြာသလဲ၊ မည်သည့်အခြေအနေက “အမြန်ပြင်ဆင်ရမည့် အခြေအနေ” ဖြစ်သလဲ ဆိုသည်မှာ အခြေအနေပေါ် မူတည်၍ ကွာခြားပါသည်။ ပြင်ဆင်ရေး ကုမ္ပဏီကို ကိုယ်တိုင် မခေါ်မီ အောက်ပါအရာများကို လုပ်ထားလျှင် နောက်ပိုင်း ဆွေးနွေးသည့်အခါ အသုံးဝင်ပါသည်။
- အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီကို ဆက်သွယ်ခဲ့သည့်နေ့နှင့် အကြောင်းအရာကို မှတ်စု သို့မဟုတ် အီးမေးလ်ဖြင့် သိမ်းထားပါ
- ပျက်သွားသည့်နေရာကို ဓာတ်ပုံ ရိုက်ထားပါ
- ပြင်ဆင်စရိတ် ခန့်မှန်းစာရင်း (見積書) နှင့် ငွေလက်ခံဖြတ်ပိုင်း (領収書) ကို ယူ၍ သိမ်းထားပါ
ကိုယ်တိုင်တစ်ယောက်တည်း ဆုံးဖြတ်ရန် ခက်ခဲလျှင် အောက်ပါ “အခက်အခဲရှိသည့်အခါ တိုင်ပင်နိုင်သည့်နေရာ” တွင် တိုင်ပင်ပါ။
(ကိုးကား: e-Gov ဥပဒေရှာဖွေရေး “အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法)” ပုဒ်မ 607 ၏ 2・ပုဒ်မ 608)
ပစ္စည်းများ အသုံးမပြုနိုင်သည့်ကာလအတွင်း အိမ်ငှားခ?
အခန်း၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခု အသုံးမပြုနိုင်တော့ဘဲ ထိုအကြောင်းရင်းသည် အိမ်ငှားသူ၏ အပြစ်မဟုတ်လျှင် အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法) အရ အသုံးမပြုနိုင်သော အစိတ်အပိုင်း၏ အချိုးအစားအလိုက် အိမ်ငှားခကို လျှော့ပေးရမည်ဟု သတ်မှတ်ထားပါသည်။ စံနမူနာ စာချုပ်တွင် လျှော့ပေးမည့် ပမာဏနှင့် ကာလ စသည်ကို အိမ်ရှင်နှင့် အိမ်ငှားသူ ဆွေးနွေး၍ ဆုံးဖြတ်ရမည်ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။
အိမ်ငှားခ လျှော့ပေးစေလိုသည့်အခါတွင်လည်း ကိုယ့်သဘောနှင့်ကိုယ် လျှော့၍ မပေးဘဲ ပထမဦးစွာ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီနှင့် ဆွေးနွေးပါ။
(ကိုးကား: e-Gov ဥပဒေရှာဖွေရေး “အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法)” ပုဒ်မ 611၊ မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အငှားအိမ် စံနမူနာ စာချုပ်” ပုဒ်မ 12)
အခြေအနေအလိုက် သတိပြုရန်
ရေယိုသည့်အခါ・အိမ်သာ ပိတ်ဆို့သည့်အခါ
- ရေမြောင်း ပိတ်ဆို့၍ ရေလျှံလျှင် အောက်ထပ်ရှိ အခန်းကို ထိခိုက်စေနိုင်ပါသည်။ အောက်ထပ်ရှိ အခန်းကို ထိခိုက်ခဲ့လျှင် လျော်ကြေး (ငွေပေး၍ ပျက်စီးမှုကို လျော်ပေးခြင်း) ပေးရနိုင်ပါသည် (မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန၏ လမ်းညွှန်စာအုပ်)။
- အိမ်သာထဲသို့ မစင်・ဆီးနှင့် အိမ်သာသုံးစက္ကူမှလွဲ၍ ဘာမှ မချပါနှင့်။ မီးဖိုချောင်၏ ရေမြောင်းထဲသို့ ဆီ သို့မဟုတ် အစားအစာ အမှိုက်၊ ရေချိုးခန်း၏ ရေမြောင်းထဲသို့ အမှိုက်များ ချ၍ မပိတ်ဆို့စေရန် သတိထားပါ။
- ရေမသုံးဘဲနှင့် ရေမီတာ (သုံးခဲ့သော ရေပမာဏကို တိုင်းသည့်ကိရိယာ) ၏ “ပိုင်းလော့” ဟုခေါ်သော အစိတ်အပိုင်း လည်နေလျှင် တစ်နေရာရာတွင် ရေယိုနေနိုင်ပါသည် (တိုကျိုမြို့တော် ရေပေးဝေရေးဌာန၏ လမ်းညွှန်)။
- မန်းရှွန်း သို့မဟုတ် တိုက်ခန်း (အပါတို) တွင် နေထိုင်သူများသည် ပြင်ဆင်ရေး ကုမ္ပဏီကို ကိုယ်တိုင် မအပ်မီ အဆောက်အအုံ စောင့်ရှောက်သူ (ကန်ရိနင်) သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီနှင့် တိုင်ပင်ပါ။
(ကိုးကား: မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အခန်းရှာဖွေရေး လမ်းညွှန်စာအုပ်”၊ တိုကျိုမြို့တော် ရေပေးဝေရေးဌာန “ရေယိုခြင်းအကြောင်း”)
လေအေးပေးစက်・ရေနွေးစက် အလုပ်မလုပ်သည့်အခါ
- အခန်းတွင် တပ်ဆင်ထားသော လေအေးပေးစက် သို့မဟုတ် ရေနွေးစက်သည် အခန်း၏ ပစ္စည်းအဖြစ် စာချုပ်တွင် ရေးထားခြင်း ရှိမရှိ စစ်ဆေးပြီး အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီကို ဆက်သွယ်ပါ။
- အခန်း၏ ပစ္စည်း ဟုတ်မဟုတ် မသိလျှင်လည်း ပြင်ဆင်ရေး ကုမ္ပဏီကို ကိုယ်တိုင် မခေါ်မီ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီကို မေးပါ။
- ကြာရှည်စွာ အသုံးပြု၍ ဟောင်းနွမ်းသွားခြင်းကြောင့် ပျက်ခြင်းသည် အခြေခံအားဖြင့် အထက်ပါ “အိမ်ရှင်က ပြင်ဆင်ရမည့်အရာ” တွင် ပါဝင်ပါသည်။
ရေငွေ့ရည်ဖွဲ့ခြင်း (ခဲ့ဆုရို)・မှို
ဂျပန်တွင် စိုထိုင်းဆ မြင့်ပြီး အထူးသဖြင့် နွေရာသီတွင် အခန်းထဲ၌ စိုထိုင်းမှု စုလွယ်ပါသည်။ မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန၏ လမ်းညွှန်စာအုပ်တွင် အခန်းကို လေဝင်လေထွက် ကောင်းအောင်ထားပြီး ရေငွေ့ရည် (ပြတင်းပေါက် စသည်တွင် ကပ်နေသော ရေစက်များ) ဖြစ်လာလျှင် သုတ်ပစ်ရန် လမ်းညွှန်ထားပါသည်။ ပစ်ထားလျှင် မှိုတက်ပါမည်။
အိမ်ငှားသူ၏ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု မလုံလောက်၍ ဖြစ်လာသော အစွန်းအထင်း သို့မဟုတ် မှိုများအတွက် အခန်းမှ ထွက်သည့်အခါ ပြင်ဆင်စရိတ်ကို အိမ်ငှားသူက ပေးရနိုင်ပါသည်။
(ကိုးကား: မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အခန်းရှာဖွေရေး လမ်းညွှန်စာအုပ်”၊ မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အငှားအိမ် စံနမူနာ စာချုပ်” နောက်ဆက်တွဲဇယား 5)
မကြာခဏ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
ပျက်နေသည့်အတိုင်း အခန်းမှ ထွက်လျှင် ဘာဖြစ်မလဲ?
အခန်းမှ ထွက်သည့်အခါ အိမ်ငှားသူ ဖျက်ဆီးခဲ့သော သို့မဟုတ် ထိခိုက်စေခဲ့သော နေရာများကို ပြင်ဆင်၍ ပြန်အပ်ရသည့် “မူလအခြေအနေသို့ ပြန်ထားခြင်း” (原状回復၊ ဂဲန်ဂျိုးခိုင်ဖုခု) ဟူသော စည်းကမ်း ရှိပါသည်။ သဘာဝအတိုင်း ဟောင်းနွမ်းသွားသောအရာ သို့မဟုတ် ပုံမှန်အသုံးပြုရင်း ဖြစ်လာသော ပျက်စီးမှုများကို အိမ်ငှားသူက ပေးရန် မလိုပါ။ အသေးစိတ်ကို ဂျပန်ရှိ အငှားအိမ်မှ ထွက်သည့်အခါ မူလအခြေအနေသို့ ပြန်ထားခြင်းနှင့် စပေါ်ငွေ (ရှိခိခင်) | ပြင်ဆင်စရိတ် ဘယ်သူပေးရမလဲ? နိုင်ငံတော်၏ လမ်းညွှန်ချက်မှ ဥပမာများ တွင် ကြည့်ပါ။
ပျက်သွားကြောင်း အိမ်ရှင်ကို မပြောဘဲ ထွက်သွားလျှင် ဘယ်အချိန်၊ ဘာကြောင့် ပျက်သွားသည်ကို မသိနိုင်တော့သဖြင့် ဆွေးနွေးရန် ခက်ခဲလာပါသည်။ ပျက်သွားလျှင် နေထိုင်ဆဲအချိန်တွင် ဆက်သွယ်ထားပါ။
ပြင်ဆင်ရေး ကုမ္ပဏီ အခန်းထဲ ဝင်ခြင်းကို အိမ်ငှားသူက ငြင်းဆိုနိုင်ပါသလား?
အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法) အရ အိမ်ရှင်က အခန်းကို ထိန်းသိမ်းရန် လိုအပ်သော ပြင်ဆင်မှု စသည်ကို ပြုလုပ်မည်ဆိုလျှင် အိမ်ငှားသူက ငြင်းဆို၍ မရဟု သတ်မှတ်ထားပါသည်။ စံနမူနာ စာချုပ်တွင် အိမ်ရှင်က အိမ်ငှားသူကို ကြိုတင် အသိပေးရမည်ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။ အဆင်မပြေသော ရက်နှင့် အချိန်ဖြစ်လျှင် အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီနှင့် တိုင်ပင်၍ ပြောင်းလဲခိုင်းပါ။
(ကိုးကား: e-Gov ဥပဒေရှာဖွေရေး “အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法)” ပုဒ်မ 606၊ မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အငှားအိမ် စံနမူနာ စာချုပ်” ပုဒ်မ 9)
အခန်းနံရံတွင် သံရိုက်၍ စင် တပ်နိုင်ပါသလား?
မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန၏ လမ်းညွှန်စာအုပ်တွင် နံရံတွင် သံရိုက်ခြင်း သို့မဟုတ် ဆေးသုတ်ခြင်းကို တားမြစ်ထားလေ့ရှိသည်ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။ စာချုပ်ပါ “တားမြစ်ချက်များ” (禁止事項) ကို စစ်ဆေးပြီး လိုအပ်လျှင် အိမ်ရှင်၏ ခွင့်ပြုချက်ကို ယူပါ။
အခက်အခဲရှိသည့်အခါ တိုင်ပင်နိုင်သည့်နေရာ
- ပြင်ဆင်ခြင်းဆိုင်ရာ (ပထမဆုံး): အိမ်ရှင်・စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီ・အခန်းကို မိတ်ဆက်ပေးခဲ့သော အိမ်ခြံမြေ ကုမ္ပဏီ
- စရိတ် သို့မဟုတ် ပြင်ဆင်ခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီနှင့် သဘောတူညီမှု မရသည့်အခါ: စားသုံးသူ ဟော့လိုင်း “188“။ အနီးရှိ စားသုံးသူရေးရာ စင်တာ စသည့် တိုင်ပင်ရေးကောင်တာသို့ ချိတ်ဆက်ပေးပါသည်။ စနေ・တနင်္ဂနွေ・အများပြည်သူ ရုံးပိတ်ရက်များတွင် မြို့နယ် စသည်၏ ကောင်တာ မဖွင့်သည့်အခါ ဂျပန် အမျိုးသား စားသုံးသူရေးရာ စင်တာ (NCAC) သို့ ချိတ်ဆက်ပေးပါသည် (ဒေသအချို့နှင့် နှစ်ကုန်・နှစ်သစ်ကူး ကာလ စသည်မှလွဲ၍)။ IP ဖုန်း စသည့် ဖုန်းအချို့မှ မချိတ်ဆက်နိုင်ပါ။
- အခန်းရှာဖွေခြင်း၏ အခြေခံ: မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန၏ “အခန်းရှာဖွေရေး လမ်းညွှန်စာအုပ်” ကို ဂျပန်ဘာသာ အပါအဝင် ဘာသာစကား 14 မျိုးဖြင့် ဖတ်နိုင်ပါသည်။
(ကိုးကား: ဂျပန် အမျိုးသား စားသုံးသူရေးရာ စင်တာ “တစ်နိုင်ငံလုံးရှိ စားသုံးသူရေးရာ စင်တာ စသည်”၊ မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အခန်းရှာဖွေရေး လမ်းညွှန်စာအုပ်”)
ဆောင်းပါးရေးသားရာတွင် ကိုးကားခဲ့သော မူလရင်းမြစ်များ
- e-Gov ဥပဒေရှာဖွေရေး “အရပ်ဘက်ဥပဒေ (民法)” (ပုဒ်မ 606・ပုဒ်မ 607 ၏ 2・ပုဒ်မ 608・ပုဒ်မ 611・ပုဒ်မ 615)
- မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အငှားအိမ် စံနမူနာ စာချုပ်” (ဟေးဆေး 30 ခုနှစ် 3 လ ထုတ်။ ပုဒ်မ 9・ပုဒ်မ 12・နောက်ဆက်တွဲဇယား 4・နောက်ဆက်တွဲဇယား 5)
- မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း ဝန်ကြီးဌာန “အခန်းရှာဖွေရေး လမ်းညွှန်စာအုပ်” (နိုင်ငံခြားသားများ ပုဂ္ဂလိက အငှားအိမ်တွင် ချောမွေ့စွာ နေထိုင်နိုင်ရေး)
- တိုကျိုမြို့တော် ရေပေးဝေရေးဌာန “ရေယိုခြင်းအကြောင်း”
- ဂျပန် အမျိုးသား စားသုံးသူရေးရာ စင်တာ “တစ်နိုင်ငံလုံးရှိ စားသုံးသူရေးရာ စင်တာ စသည်”
- လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ဝန်ဆောင်မှုအေဂျင်စီ (ISA) “နေထိုင်ခြင်း・အလုပ်လုပ်ခြင်း လမ်းညွှန်စာအုပ်” အခန်း 11 နေအိမ်
ဤဆောင်းပါးသည် ဂျပန်ဘာသာမူရင်းမှဘာသာပြန်ထားသော အကြောင်းအရာဖြစ်သည်။
